Urbanizam podređen gospodarstvu i naglašavanju moći

Od 1870-ih grade se stambene zgrade visoke elevacije te veći industrijski kompleksi i spremišta duž obale između Mlake i Delte koji su se povezali lukom i željeznicom kako bi istovar i utovar robe bio što brži, no treba naglasiti da je Rijeka bila i važna putnička luka. Ulagači kapitala su, kao gradska vlast i ugarska vlada, htjeli svu novogradnju izvesti posežući za historicističkim stilom ili za eklekticizmom bilo kojega prijašnjeg stila da bi time manifestirali svoju moć