KOSTRENA – Nekadašnji kompleks Croatia Linea u Kostreni, danas poznat kao Vila Svežanj, Vlada je proteklog tjedna proglasila nekretninom od strateškog značaja od čije uporabe i korištenja država u budućnosti očekuje ostvarivanje značajne financijske dobiti i društvene koristi. U odluci stoji da se kompleks nalazi unutar zaštićenog pojasa u kojem nije dozvoljena daljnja izgradnja, već samo rekonstrukcija postojećih objekata.

Misteriozni Hilton

Iako ova nekretnina na atraktivnoj lokaciji već desetljećima propada, za njom očito postoji interes investitora o čemu svjedoči i misteriozna maketa velikog hotelskog kompleksa Hilton, upravo na toj lokaciji koja je procurila u javnost protekle jeseni. Otvara li Vladina odluka put prema revitalizaciji Vile Svežanj, ali i izgradnji hotelskog kompleksa kakav je prikazan na maketi, upitali smo kostrenskog načelnika Dražena Vranića.

Foto Marko Gracin

– Strateški značaj za Republiku Hrvatsku stječu one nekretnine od čije se uporabe, korištenja ili raspolaganja može očekivati značajna gospodarska, financijska, razvojna ili društvena korist za Republiku Hrvatsku ili služe ispunjenju obveza Republike Hrvatske.

Kako je cijeli kompleks ex Croatia Linea sve vrijeme, pa tako i danas, u vlasništvu Republike Hrvatske, država je kao vlasnik ovime samo definirala status nekretnine u svom vlasništvu. Državnim nekretninama upravlja resorno Ministarstvo na čiji prijedlog Vlada i donosi odluku i utvrđuje koje su to nekretnine od strateškog značaja. Međutim, i nad tim nekretninama se provedba bilo kojeg dokumenta prostornog uređenja i gradnje može provoditi samo u skladu s važećim Prostornim planom za to područje, ističe načelnik Vranić koji i ovaj put naglašava kako se Vila Svežanj nalazi na prostoru unutar zaštićenog pojasa mora, u izgrađenom građevinskom području sportsko-rekreacijske namjene na kojem prema važećem Prostornom planu Općine Kostrena nije dopuštena nikakva nova gradnja, već isključivo rekonstrukcija postojećih objekata, a kako se i na strateške nekretnine primjenjuju uvjeti uređenja i gradnje iz važećeg Prostornog plana, realizacija ideje velikog hotelskog kompleksa nije moguća.

Razne špekulacije

Ipak, kako dodaje, Vladina odluka ponovo je aktualizirala temu kompleksa Croatia Linea i njegova pretvaranja u hotelski kompleks.

Foto Vedran Karuza

– Nedavnom objavom o tome kako je Vlada proglasila Vilu Svežanj objektom od strateškog značaja, tema oko tog prostora ponovo je aktualizirana u medijima, a osobito u Kostreni pa još jednom želim istaknuti nekoliko važnih činjenica.

Cijeli kompleks ex Croatia Linea koji uključuje i Vilu Svežanj, u vlasništvu je države i nalazi se na prostoru gdje prema važećem Prostornom planu nije dopuštena nikakva nova gradnja, već isključivo rekonstrukcija postojećih objekata.

Bez obzira na to što je neki objekt proglašen strateškim za Republiku Hrvatsku, nad njime se mogu provoditi samo aktivnosti koje su u skladu s važećom prostorno-planskom dokumentacijom, a nju može mijenjati samo predstavničko tijelo grada ili općine na čijem se području nekretnina nalazi.

Dakle, o izmjeni prostornog plana ili bilo kojeg njegovog dijela, ne odlučuje Vlada, ni načelnik općine, ma tko on bio, već o tome u zakonom propisanoj proceduri odlučuje 13 vijećnika Općinskog vijeća Općine Kostrena, koje su izabrali mještani Kostrene, uz sudjelovanje cjelokupne javnosti kroz institut javne rasprave.

A s obzirom i na razne špekulacije koje se o ovoj temi iznose u javnosti, ovime još jednom iznosim svoj već više puta izneseni stav: što se mene tiče, a siguran sam da tako misle i svi općinski vijećnici, bilo kakve aktivnosti na tom prostoru moguće su samo u skladu s važećom prostorno-planskom dokumentacijom, dakle izgraditi ovakav hotel na tom prostoru nije moguće, poručuje Vranić.

Općina zainteresirana za akvarij i botanički vrt

Općina Kostrena više je puta od države kao vlasnika ove nekretnine koja se prostire na 1,4 hektara tražila ustupanje ovog kompleksa.

Ako je suditi prema Vranićevim riječima, Općina Kostrena i dalje je zainteresirana za Vilu Svežanj koju bi u tom slučaju stavila u javnu namjenu.

– Još od 2017. godine, kada sam preuzeo funkciju načelnika, u nekoliko smo navrata od države kao vlasnika tražili da nam ustupi prostor Vile Svežanj kako bismo ga stavili u javnu funkciju. U više navrata smo predlagali različite ideje i javne namjene ovog prostora.

Jedna od ideja je bila i da se na ovom prostoru smjesti nacionalni muzej mora koji bi bio iznad podmorskog parka u uvali Svežanj u kojem je mogla biti i Kuća kostrenskih pomoraca.

Druga namjena bila je da se dio prostora pokuša iskoristiti za vraćanje u izvornu funkciju, ugostiteljske namjene sa sportskim sadržajima, ali otvorenog tipa, a da se dio prostora gdje su bili zatvoreni sportski objekti prenamijeni u vrtić, jer nam je nedostajalo prostora u starom vrtiću.

U međuvremenu smo realizirali svoje projekte – Kuća kostrenskih pomoraca je u Sv. Barbari, a nova zgrada vrtića se gradi u Pavekima. Međutim, i dalje mislim da bismo ovu nekretninu mogli staviti u javnu funkciju. S obzirom na zaštićeno podmorsko područje u sklopu programa Natura 2000, u vili bi primjerice mogao biti akvarij, prostori vezani uz prikaz podmorja i mora kao dio prirodoslovnog muzeja, u parku koji je sada obrastao moguće je urediti botanički vrt s autohtonim i mediteranskim biljem, a na ostalom području mogu se obnoviti svi sportski sadržaji i prostor učiniti dostupan svima.

Siguran sam da i mještani Kostrene imaju kvalitetne ideje koje bi se mogle realizirati na tom prostoru, pa ga ne bi bilo teško staviti u javnu funkciju, zaključuje Vranić.