RIJEKA  Sada je jasnije koji su to financijsko-ekonomski razlozi »presudili« marketu Brodokomerc Nove na Drenovi. Kao što je naš list izvijestio, iz uprave ovog riječkog maloprodajnog lanca, koji od prošle godine posluje u sastavu Tommy grupe, potvrdili su da ovaj prostor od više stotina »kvadrata« upravo prazne od stvari, odnosno da ga prije isteka ugovora o zakupu planiraju vratiti nazad njegovom vlasniku, Gradu Rijeci. Prema pojašnjenju člana Uprave Brodokomerc Nove Eria Zahirovića, ulaganja koja bi iziskivalo preuređenje marketa na Drenovi otvorila su prostor dvojbama s obzirom na uvjete aktualnog ugovora o zakupu. S cijenom mjesečnog najma od čak 25,40 eura po četvornom metru, koliko je taj prostor postigao na licitaciji prije dvije godine, očito je da nemaju dugoročno održivu računicu.

Utjecaj konkurencije

Nije zgorega spomenuti da je prema ranijem ugovoru o zakupu s Gradom, koji datira iz travnja 2018. godine, a istekao je koncem ožujka 2023., Brodokomerc Nova plaćala taj prostor drastično manje – 3,37 eura po četvornom metru.

– Trgovačko društvo Brodokomerc Nova d.o.o. zakupnik je poslovnog prostora na adresi u Rijeci, Stanka Frankovića 9, na prvom katu zgrade, na temelju Ugovora o zakupu koji je sklopljen 17. travnja 2023. godine na rok od 10 godina, odnosno do 24. travnja 2033. godine, s ugovorenom zakupninom od 25,40 eura po četvornom metru, koliko je sam Brodokomerc izlicitirao na licitaciji između više ponuditelja. Sada je Brodokomerc Nova želio praktički ostati u prostoru čemu, nažalost, nije bilo moguće udovoljiti jer su zakonske odredbe sada drugačije, stoji u odgovorima koje smo dobili iz Grada Rijeke, uz najavu da će se za taj prostor raspisati novi natječaj da bi se što prije pronašao novi zakupac.

Hoće li se na toj adresi zadržati sadašnja namjena, odnosno djelatnost trgovine na malo u nespecijaliziranim prodavaonicama pretežito hranom, pićima i duhanskim proizvodima ostati ista, iz Grada nisu precizirali.

Nove regule

U pojašnjenju zašto se nije dozvolilo Brodokomerc Novi da nastavi obavljati djelatnost dok se taj prostor ne izlicitira, odnosno ne izabere najpovoljniji ponuđač na novom natječaju, iz Grada Rijeke pozivaju se na važeće zakonske i gradske akte čija je poanta da je u ovom slučaju riječ o raskidu, a ne o isteku važećeg ugovora.

– Brodokomerc Nova d.o.o je pisanim putem zatražio raskid predmetnog ugovora o zakupu s danom 26. veljače 2025. godine, ali na način da za vrijeme trajanja postupka novog javnog natječaja ne preda poslovni prostor u posjed Gradu slobodan od osoba i stvari, već da u njemu nastavi obavljati djelatnost do okončanja postupka natječaja. Zakupniku je odgovoreno da je sukladno članku 26. stavku 1. važećeg ugovora o zakupu, po prestanku istog po bilo kojoj osnovi, dužan najkasnije u roku od osam dana isprazniti poslovni prostor od osoba i stvari te ga predati zakupodavcu u ispravnom stanju. Iznimka iz članka 13. Odluke o zakupu poslovnog prostora, na koju se navedeno trgovačko društvo poziva, odnosi se na specifične slučajeve zakupnika kojima je ugovor o zakupu isticao i kojima, sukladno odredbama Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora, a prije stupanja na snagu Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora iz listopada 2024. godine, nije bilo moguće obnoviti ugovore o zakupu bez provođenja javnog natječaja, pa su bili primorani sudjelovati na licitacijama za poslovne prostore čiji su bili korisnici. Na taj način omogućilo im se kontinuirano obavljanje ugovorene djelatnosti u prostoru do sklapanja novog ugovora o zakupu nakon provedenog natječaja. Kako za navedeni prostor ugovor o zakupu nije istekao, odnosno nije pokrenut postupak obnove temeljem odredbi Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora, nije bilo osnove udovoljiti zahtjevu, pojašnjavaju iz Grada Rijeke.

Ekonomski (ne)opravdano

Pretragom gradskih i akata riječkog gradonačelnika postaje jasnije kako se razvijala ta priča s astronomskom cijenom zakupnine koju je Brodokomerc Nova unazad dvije godine plaćao za prostore svog marketa na Drenovi, ukupne površine 626 četvornih metara. Koncem ožujka 2023. godine istjecao im je petogodišnji ugovor o zakupu slijedom kojeg su bili plaćali 3,37 eura za četvorni metar prostora. Riječki gradonačelnik Marko Filipović 20. veljače 2023. godine, slijedom važeće Odluke o zakupu poslovnog prostora i zapisnika s 11. sastanka Povjerenstva za poslovni prostor od 8. veljače 2023. godine, donosi zaključak kojim utvrđuje popis djelatnosti i poslovnih prostora za koje (postojećim) zakupnicima ne mogu ponuditi sklapanje novih ugovora bez provođenja javnog natječaja, a među tih dvadeset i dvoje je i Brodokomerc Nova za prostor u Frankovićevoj 9.

Zakonske odredbe, naime, i tada su dozvoljavale obnovu ugovora s postojećim zakupcima, pod uvjetom da su uredno ispunjavali svoje obveze, bez provođenja javnog natječaja. Međutim, samo u slučajevima gdje je to bilo »ekonomski opravdano«, pod čime se podrazumijevalo da je mjesečni iznos zakupa veći od cijene zakupnine po odluci jedinice lokalne samouprave za djelatnost koju zakupnik obavlja temeljem ugovora o zakupu. Prema Pravilniku o utvrđivanju zakupnine i djelatnosti u poslovnom prostoru, koji su u Gradu Rijeci donijeli 2021. godine, za predmetni prostor Brodokomercovog marketa na Drenovi početna cijena zakupnine utvrđena je na 3,79 eura po četvornom metru. Zbog te razlike od 42 centa Brodokomerc Novi nije se moglo ponuditi sklapanje novog ugovora o najmu bez provođenja javnog natječaja. Licitacija za taj prostor podigla je cijenu zakupa u »nebo«, pa je tako Brodokomerc Nova od travnja 2023. godine isti prostor plaćao 15.900 eura, umjesto dotadašnjih 2.110 eura.