RIJEKA – U nagađanjima oko sudbine uvale Svežanj i kompleksa nekadašnjeg kluba Croatia Linea, koji je nedavnom Vladinom odlukom stavljen na popis nekretnina od strateškog značaja za Republiku Hrvatsku, iz fokusa izmiče jedan vrlo važan i, zasigurno, indikativan »detalj«.

Taj je da je tvrtka JTH Kostrena, čiji je osnivač češki biznismen Jaroslav Trešnak, vlasnik riječkog Hiltona na Kostabeli, u ovom trenutku već upisan kao vlasnik čak 27.000 četvornih metara zemljišta na potezu od »Kostrenke« do Vile Svežanj, na koju se direktno naslanjaju parcele koje je Čeh pokupovao, mahom od privatnih, a jednim dijelom i od pravnih osoba. Riječ je o vrlo atraktivnom potezu, uz more, ali i svojevrsnom »zelenom pojasu« s obzirom na to da se prema važećem Prostornom planu Općine Kostrena cijeli taj obalni dio, od uvale Žurkovo do termoelektrane u Urinju, tretira kao sportsko-rekreacijska zona.

Foto Marko Gracin

Riječ je o dvadesetak parcela koje je tvrtka JTH Kostrena kupila od ljeta 2021. godine, kada je ova tvrtka osnovana. Uvidom u podatke s Geoportala i gruntovnice, vidljivo je da je Trešnakova tvrtka vlasnik, jedan kroz jedan, na najvećem dijelu tog zemljišta, jedino je u dvije manje parcele, ukupne površine blizu 2.200 četvornih metara, upisana kao većinski suvlasnik u idealnim dijelovima.

Veće od Kostabele

U svakom slučaju, zemljište kojim JTH Kostrena već sada vlasnički raspolaže u Kostreni površinom je gotovo dvostruko veće od kompleksa Vile Svežanj, koji se prostire na 14.200 četvornih metara. Sam Hilton na Kostabeli, koji je svojevremeno bio uvršten na listu strateških investicija Republike Hrvatske, niknuo je na parceli od 18.000 četvornih metara, uz dodatnih 20.000 četvornih metara pripadajuće obale i morskog akvatorija, za koje su u JTH grupi dobili koncesiju.

Foto Sergej Drecshler

Ono što u ovom trenutku JTH Kostreni nedostaje da zaokruži cijeli taj potez ispod ceste, kolokvijalno prozvane Alejom bogataša, od »Kostrenke« ili, da budemo još precizniji, od tamošnjeg beach bara pa do Vile Svežanj, dvije su parcele, jedna površine 1.676 četvornih metara, na kojoj se kao suvlasnici vode Općina Kostrena i jedna privatna osoba, te druga od 1.346 četvornih metara u vlasništvu privatnih osoba. Nije zgorega spomenuti da je Općina Kostrena vlasnik još jedne potencijalno atraktivne parcele na tom potezu, u pitanju je oko 8.600 četvornih metara koji se s istočne strane nadovezuju na ex klub Croatia Line kompleks i »opasavaju« uvalu Svežanj.

Čak 2,7 hektara otkupljenog zemljišta na najatraktivnijem kostrenskom prostoru, onom uz more, sigurno je pozamašan financijski zalogaj i teško je povjerovati da bi se bilo koji privatni investitor, pa tako i JTH Kostrena, upustio u kupnju parcela na kojima nije dozvoljena gradnja bez da prethodno nije »ispipao« teren oko mogućeg potencijala.

Foto Sergej Drecshler

Direktoru JTH Kostrena i glavnom Trešnakovom operativcu u Hrvatskoj, Borjanu Brnčiću, obratili smo se stoga s nekoliko pitanja, između ostalog, da nam pojasni razloge ove kupnje zemljišta u »zelenom pojasu« Kostrene, je li ova nekretninska akvizicija vezana uz, danas-sutra, zaokruživanje cijelog tog poteza s kompleksom Vile Svežanj i gradnjom novog hotelskog kompleksa na Kvarneru, kao i jesu li po ovom pitanju kontaktirali mjerodavne državne adrese i one u Općini Kostrena.

Atraktivna lokacija

Dobili smo promptan, ali kratak odgovor.

– U trenutku kada budemo raspolagali s konkretnim informacijama, obavijestit ćemo vas, poručili su iz JTH Kostrena.

Upitom smo se obratili i Ministarstvu prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine koje je, prema zakonskim odredbama s kraja 2023. godine, između ostalog, postalo nadležno za upravljanje i raspolaganje nekretninama od strateškog značaja za RH, a što Vila Svežanj, od prije desetak dana jest, zajedno s još 31 nekretninom.

Foto Sergej Drecshler

Iz resora Branka Bačića htjeli smo ponajprije čuti postoji li moguća korelacija između toga što je ova nekretnina klasificirana od strateškog značaja za Republiku Hrvatsku s eventualnom inicijativom za izmjenom prostorno-planske dokumentacije u dogledno vrijeme, kojom bi se osigurala nova gradnja i značajniji zahvati u prostoru s obzirom na to da je sada u kompleksu Vile Svežanj moguća samo rekonstrukcija postojećih objekata, nikako nova gradnja.

– Okolnost da je ova nekretnina od strateškog značaja za Republiku Hrvatsku nema utjecaja na Prostorni plan Općine Kostrena budući da je prostorno planiranje autonomno pravo jedinice lokalne samouprave te bilo kakva promjena prostornog plana u prvom redu ovisi o odluci jedinice lokalne samouprave, u ovom slučaju Općine Kostrena, odgovorili su nam iz ministarstva, ujedno potvrdivši da im se tvrtka JTH Kostrena još 2021. godine obratila sa zahtjevom za kupnju kompleksa Vile Svežanj.

– Međutim, raspolaganje nekretninom moguće je isključivo putem javnog natječaja, a spomenuto društvo samo je jedan od interesenata. Nakon što Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine provede natječaj i donese se odluka o raspolaganju nekretninom, budući vlasnik svoje planove, vezano za ovu nekretninu, morat će prilagoditi važećem prostornom planu, kažu iz Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine.

Za razloge uvrštenja Vile Svežanj na popis državnih nekretnina od strateškog značaja, iz ministarstva navode dobro poznate argumente kako je riječ o nekretnini »na atraktivnoj lokaciji, uz more, u blizini uređenog kupališta te dobre prometne povezanosti«.

– Nekretnina je velike vrijednosti te bi se od raspolaganja njome mogla očekivati značajna gospodarska i financijska korist za Republiku Hrvatsku iz čega je jasno da udovoljava zakonskoj definiciji pojma nekretnina od strateškog značaja, stoji u odgovoru.