KRALJEVICA – Projekt rekonstrukcije i pretvaranja zgrade stare bolnice u Kraljevici u luksuzni hotel, prema navodima investitora, u fazi je izrade idejnog projekta što upućuje da će se teško obistiniti najave dane uoči lokalnih izbora o početku konkretnih radova na ovom povijesnom zdanju početkom iduće godine i prijema prvih gostiju u sezoni 2023. godine. Idejni projekt uvjet je za lokacijsku dozvolu, nakon čega tek slijedi glavni, izvedbeni projekt i postupak ishodovanja građevinske dozvole, sa svim pribavljenim suglasnostima, među kojima i od konzervatora s obzirom na to da je objekt pod njihovom zaštitom.

U međuvremenu se otvorilo i pitanje hoće li se zbog potrebe ove investicije morati ići u izmjene Prostornog plana Grada Kraljevice, što je opet postupak koji ima svoju tehničku i vremensku proceduru.

Dohvatljiv rok

Ipak, predstavnici investitora, tvrtke Liburnia group, smatraju da je proklamirani rok još uvijek dohvatljiv.

– Cjelokupni projekt koji će u bitnom promijeniti vizuru Grada Kraljevice i donijeti nove sadržaje ima svoju dinamiku koja zavisi o nizu faktora, pri čemu na neke od njih mi kao investitori možemo utjecati u većoj, a na druge u manjoj mjeri. U ovom trenutku u tijeku je izrada idejnog projekta hotela zbog čega nismo trenutačno u mogućnosti odgovoriti na pitanje hoće li biti potrebna izmjena PUPG Kraljevice. Kao investitori već smo uložili značajna sredstva u kupovinu nekretnine u postojećem stanju, kao i u neke druge uz to vezane aktivnosti. Nama je u svakom slučaju u interesu da planirana investicija, odnosno radovi što je prije moguće započnu, i naravno da se u primjerenom roku i dovrše, pa ako je to moguće i za sezonu 2023. godine, navodi se u njihovom priopćenju. Kako je najavljeno, na lokaciji stare bolnice, ukupne površine blizu 5.000 četvornih metara, trebao bi niknuti butik hotel s 27 apartmana, veličine od 55 do 130 četvornih metara, s dva bazena i spa&wellness zonom te podzemnom garažom.

Bilo bi uistinu dobro da se nakon više od tri desetljeća propadanja konačno nešto napravi s objektom nekadašnje Ortopedske bolnice u samom srcu Kraljevice, tik do mora. Jer, bude li se otezalo još par godina, veliko je pitanje što će ostati od ostataka ovog secesijskog zdanja koji je početkom 20. stoljeća slovio za jedan od najljepših objekata na cijelom Kvarneru.

Prijem gostiju u budućem hotelu na ovoj lokaciji najavljen je za sezonu 2023. godine, no radovi još nisu ni započeli / Foto M. GRACIN

Tvrtka Liburnia Group osnovana je u studenom prošle godine u Zagrebu, kao njezini vlasnici vode se Bedri i Mergim Prishtina iz Kosova dok je treći partner Korab Lushaj, sa zagrebačkom adresom. Kada je proljetos u Kraljevici najavljen 37 milijuna kuna vrijedan projekt preuređenja zdanja bivše bolnice u luksuzni hotel, rečeno je da se radi o albanskoj tvrtki registriranoj i u Zagrebu, te da rade po cijeloj Europi. Rečeno je tada i da je projekt u zadnjoj fazi odobrenja konzervatorskog odjela te da se građevinska dozvola očekuje početkom iduće godine.

Prijepis u tijeku

– Konzervatorski odjel nije zaprimio projektnu dokumentaciju na odobrenje, već samo Konzervatorski elaborat u okviru kojega su analizirane i vrednovane povijesne strukture. Na navedeni elaborat Odjel je izdao suglasnost. Očekuje se izrada idejnog rješenja rekonstrukcije hotela, bivšeg lječilišta na temelju rezultata elaborata, odgovor je koji smo dobili od riječkih konzervatora.
U ovom trenutku još se uvijek čeka i na provedbu upisa vlasništva nad zemljištem i zgradom bivšeg kompleksa stare bolnice, ukupne površine 4.770 četvornih metara, s obzirom na to da se kao vlasnik u zemljišnim knjigama još uvijek vodi izvjesni Ivan Balić iz Zagreba, dok je Liburnia Group još uvijek u statusu predbilježbe vlasništva temeljem kupoprodajnog ugovora koji su s Balićem sklopili još koncem studenog prošle godine. Uvidom u kupoprodajni ugovor Balić je kompleks od 4.770 četvornih metara prodao za 607.000 eura, odnosno za oko 4,5 milijuna kuna. Plaćanje je dogovoreno u šest mjesečnih rata, počev od 1. prosinca prošle godine do, zaključno 1. svibnja ove godine, kada je na naplatu dospijevala zadnja rata.

– U tijeku je postupak upisa vlasništva na predmetnim nekretninama, čije okončanje očekujemo kroz nekoliko dana, odgovorili su nam predstavnici Liburnia Groupa.

Pozitivan stav

Balić se uknjižio kao vlasnik nad ovom kraljevičkom nekretninom u ljeto prošle godine. Prethodni vlasnik, zagrebačka tvrtka Mikuš-Pag, tih je gotovo 5.000 četvornih metara kupio na stečajnoj dražbi u proljeće 2018. godine, i to za 956.000 kuna. Vrijedi podsjetiti da je ta ista tvrtka, kojoj se kao vlasnik i direktor vodi Goran Mikuš, po istom sistemu, bila kupila i bakarski hotel Jadran, u ljeto 2017. godine. I u Bakru se oronuli hotel trebao pretvoriti u butik hotel, pa ipak se još dandanas ama baš ništa po tom pitanju nije pomaklo, ali ga je zato Mikuš-Pag založio za kredit i prije nekih godinu dana bio oglasio za prodaju.

Kraljevički gradonačelnik Dalibor Čandrlić i dalje ne ostavlja ni najmanjeg traga dvojbama da će se projekt rekonstrukcije stare bolnice u Kraljevici uspjeti realizirati te tvrdi da je Liburnia Group financijski potentan investitor koji su priču želi i može privesti kraju.

– Osobno svim procesima pristupam pozitivno, afirmativno i proaktivno, smatrajući da je to jedini način po kojem se mogu pokrenuti i realizirati brojni projekti, a što smo uostalom svojim dosadašnjim radom pokazali i dokazali, te sam siguran kako će rekonstrukcija bivše bolnice u Hotel Liburnija biti »šlag na tortu« svih dosada realiziranih projekata.

Skepticizam, negativizam i cinizam ostavljam drugima, a mi nastavljamo obnavljati i stvarati novu i bolju Kraljevicu, zaključio je Čandrlić.