RIJEKA – Prodaja PIK-ove Mljekare na Škurinjama dobila je sudski epilog. Poznati lanac diskontnih trgovina Eurospin tuži PIK i potražuje obeštećenje na račun izmakle koristi od gotovo 18.000.000 eura, a traže i da se kupoprodajni ugovor između PIK-a i Auto Hrvatske – Stanice za tehnički pregled iz Osječke iz travnja prošle godine proglasi ništetnim. Pripremno ročište po ovom predmetu na Trgovačkom sudu u Rijeci zakazano je za drugu polovinu lipnja.

Upisana zabilježba

Kako će sve završiti u pravnim je labirintima i nadmudrivanjima nezahvalno bilo što prognozirati. Sve tri strane, Eurospin kao tužitelj, a PIK i Auto Hrvatska – Stanica za tehnički pregled kao tuženici, smatraju da imaju valjane pravne argumente za utuživanje, odnosno s druge strane pobijanje i odbacivanje oba tužbena zahtjeva. Auto Hrvatska – Stanica za tehnički pregled pogone bivše Tonkine mljekare, koji se prostiru na 7.770 četvornih metara, platila je 2.800.000 eura, a sada im u vlasničkom listu nad ovim nekretninama stoji zabilježba spora, upisana u veljači ove godine, kad je Europsin podnio tužbe na Trgovački sud.

Obje tužbe Eurospina ishodište imaju u predugovoru o kupoprodaji ovih nekretnina koji je trgovački lanac sklopio s direktorom PIK-a Ginom Pastorčićem još u studenom 2019. godine. Sastavni dio tog predugovora jest i idejno rješenje Eurospinovog supermarketa, koji je bio planiran na Tonkinom zemljištu. Uvidom u spis vidljivo je da su predugovorom između Eurospina i PIK-a definirani uvjeti koji se trebaju ispuniti da bi se pristupilo potpisivanju glavnog ugovora o kupoprodaji. Poglavito se to odnosi na odgovarajuće izmjene prostornoplanske dokumentacije, potrebne za izgradnju poslovne zgrade, zajedno s ishodovanjem pravomoćne građevinske dozvole. Predugovorom je definirana i kupoprodajna cijena u iznosu od 2.700.000 eura, koja se trebala isplatiti po potpisu glavnog ugovora.

Bez odobrenja dioničara

Glavni ugovor između Eurospina i PIK-a za prodaju kompleksa bivše mljekare nije potpisan. Gdje je zapelo teško je razaznati iz samog spisa. Činjenica je, međutim, da je Pastorčić s Auto Hrvatskom – Stanicom za tehnički pregled iz Osječke sklopio ugovor o kupoprodaji 13. travnja prošle godine, a sedam mjeseci kasnije, u studenom, Eurospin raskida predugovor o kupoprodajia, a početkom veljače ove godine otišao je i korak dalje, pokrenuvši parnice na Trgovačkom sudu u Rijeci.

Ključno uporište kojim Eurospin traži da sud proglasi kupoprodajni ugovor između PIK-a i Auto Hrvatske – Stanice za tehnički pregled ništetnim čine odredbe Zakona o preuzimanju dioničkih društava (ZPDD) i argument da Pastorčić, odnosno Uprava PIK-a kod prodaje Tonkine mljekare na Škurinjama nije ishodila nužno odobrenje skupštine dioničara društva, što je, tvrdi odvjetnički tim Eurospina, lako provjerljivo uvidom u zapisnike s Glavnih skupština PIK-a. Upravo je suglasnost dioničara na prodaju pogona Pekare na Vežici jedan od ključnih razloga sazivanja predstojeće izvanredne Glavne skupštine PIK-a za koju je (ponavlja li se opet?) Uprava PIK-a, drugim riječima Pastorčić, prije nešto više od dvije godine potpisao predugovor o kupoprodaji, slijedom kojeg je već uplaćena i kapara, kako to tvrde PIK-ovi revizori u svom posljednjem izvješću.

Dobar posao

U odgovoru na tužbu odvjetnička kuća koja zastupa PIK prioritetno negira pravni interes Eurospina i, naravno, nepostojanje razloga ništetnosti. U podnesku na tužbu opunomoćenici Auto Hrvatske – Stanice za tehnički pregled otišli su pak još dalje u svojim formulacijama, tvrdeći da je Uprava PIK-a zapravo napravila dobar posao time što je Tonkine nekretnine prodala njima, a ne Eurospinu.

– Prvotuženik (PIK) je predmetnim ugovorom postigao bolje uvjete od onih određenih predugovorom, pa je, dakle, uprava obavila dobar posao i uspjela se izvući iz nemoralnih »kandži« tužitelja (Eurospina) koji svoj zahtjev temelji na lihvi, doslovce stoji, između ostalog, u odgovoru Auto Hrvatske – Stanice za tehnički pregled na Eurospinovu tužbu, koju tretiraju kao »obijesno parničenje«.

I PIK i Auto Hrvatska – Stanica za tehnički pregled u svojim podnescima ističu da Eurospin nema nikakvo pravo tražiti naknadu štete od PIK-a, pozivajući se na odredbu iz predugovora iz studenog 2019. godine kojom su ugovorne strane suglasno odredile da se odriču svih zahtjeva za naknadu štete u slučaju nesklapanja glavnog ugovora. Međutim, baš kao što se odvjetnici obaju tuženika u argumentaciji svojih navoda pozivaju na Zakon o obveznim odnosima (ZOO), isto zakonsko uporište koristi i Eurospin, pozivajući se na odredbu ZOO-a prema kojoj se »odgovornost dužnika za namjeru ili krajnju nepažnju ne može unaprijed ugovorom ograničiti ili isključiti«. Pravno gledište odvjetnika Eurospina jest da je PIK dužan nadoknaditi štetu koja im je prouzročena, kako tvrde, »namjernim neispunjenjem predugovora«, procijenivši je na iznos od 17.940.958 eura.

Krajem pretprošlog tjedna odaslali smo upite prema upravama PIK-a i Auto Hrvatska – Stanici za tehnički pregled da nam se očituju u vezi s tužbama Eurospina. Odgovore još nismo dobili.

Riječka odvjetnička elita

Parnica oko bivše Tonkine mljekare na Škurinjama okupila je u ovom predmetu riječku odvjetničku elitu. Trgovački lanac Eurospin zastupa tako Odvjetničko društvo Kovačević, Koren i partneri, opunomoćenik PIK-a je Hrvoje Vukić iz Vukić&partneri, dok je riječka Auto Hrvatska – Stanica za tehnički pregled angažirala Odvjetničko društvo Knežević i partneri.

(Ne)postojanje hipoteka

Od 2.800.000 eura, koliko je Auto Hrvatska – Stanica za tehnički pregled iskeširala za Tonkin kompleks koji im je u neposrednom susjedsvu, na račune PIK-a sjela je tek polovina tog iznosa. Ovaj nekretninski kompleks od oko 7.700 četvornih metara, na kojemu je nekoliko objekata i bivši proizvodni pogon, podsjetimo, prodan je za 2,8 milijuna eura, od čega je na račun riječkog PIK-a trebala »leći« polovina tog iznosa, dok se s preostalom polovinom kupoprodajne cijene zatvorio kreditni dug PIK-a prema HBOR-u i IKB-u, koje su vrlo brzo po parafiranju kupoprodaje ovih nekretnina izdale brisovna očitovanja. Prema onome kako je navedeno u ugovoru koji su potpisali direktor PIK-a Gino Pastorčić i članica Uprave Auto Hrvatska – Stanice za tehnički pregled Iva Čulić Ivezić, u trenutku parafiranja taj dug prema bankama iznosio je 10,5 milijuna kuna, odnosno blizu 1.400.000 eura.

Zanimljivo je da su u trenutku potpisa predugovora s Eurospinom krajem 2019. godine zemljište i pogoni Tonkine mljekare bili potpuno »čisti«, a krajem ljeta i početkom jeseni 2020. godine bili su založeni za kredite koje je podizala Uprava PIK-a. Predugovorom s Eurospinom bilo je određeno da PIK može opteretiti nekretnine založnim pravom banaka, ali uz obvezu da prije sklapanja glavnog ugovora o kupoprodaji te hipoteke moraju biti izbrisane ili barem u fazi valjanog pisma namjere za brisanje upisanog tereta.

Izmakla korist

U utvrđivanju visine odštete pravni tim Eurospina povodi se argumentom da je PIK-ovim namjernim neispunjenjem predugovora onemogućeno obavljanje djelatnosti na Škurinjama. Izmaklu korist utvrdili su usporedbom s prometom i dobiti koju ostvaruju sa svojim najbližim supermarketom, onim u Viškovu, uzimajući pritom u obzir redovno amortizacijsko razdoblje od 20 godina. Pritom su, kako tvrde u tužbi, od razlike između prodane robe i bruto marže oduzeli sve druge troškove, kao i samu investiciju izgradnje supermarketa na Škurinjama u iznosu od 4.768.480 eura.