Ribarsko selo, pomalo derutni smještajno-ugostiteljski kompleks hotelskog naselja Haludovo smješten uz samo more, koji je već nekoliko godina potpuno izvan funkcije, zaposjeli su nedavno građevinari koji su iz trakom ograđenih objekata krenuli iznositi i za odvoz pripremati isluženi namještaj, stolariju, podne pokrove i sve ono što priječi planirane i najavljene zahvate obnove tog nekad atraktivnog dijela devastiranog hotelskog grada u vlasništvu kontroverznog ruskog biznismena armenskog podrijetla, Are Abramyana.

Osim radnika, da se u Haludovu nešto ipak počinje događati, potvrđuju nam i riječi malinskarskog općinskog načelnika Roberta Antona Kraljića koji je, kaže, nedavno od predstavnika zagrebačke tvrtke Futura Inženjering izviješten da je potpisan ugovor o partnerstvu između Hotela Haludovo d.d. i ove kompanije.

»Developer«, ne vlasnik

Tim ugovorom ova je tvrtka ovlaštena za pregovaranje i predstavljanje Haludova pred nadležnim tijelima državne, regionalne i lokalne uprave s ciljem započinjanja obnove i revitalizacije tog davno i poslovno, a sad već i fizički propaloga hotelskog kompleksa.

Osnivač i jedini vlasnik ove tvrtke, prema dostupnim službenim podacima, je umirovljeni general Ivan Čermak, domaći poslovni čovjek, u javnosti najpoznatiji po naftnom biznisu, ali i odličnim vezama u poslovnim i političkim krugovima, kako domaćim tako i međunarodnim, pa i ruskim.

Sjedište tvrtke je na zagrebačkom Kaptolu, pretežita djelatnost tog subjekta je gradnja stambenih i nestambenih zgrada, a uz vlasnika i prokurista Ivana Čermaka, u upravljačkoj se strukturi u funkciji predsjednika uprave navodi i njegov sin Borna Čermak Marinković, a kao članica uprave i supruga Marijana Čermak.

– U kontaktu koji sam kao predstavnik općine ostvario s predstavnicima Futura Inženjeringa, obaviješteni smo da će ta tvrtka ubuduće voditi sve aktivnosti vezane uz planove obnove i oživljavanja ovog turističkog kompleksa, a koji su u ovoj fazi usmjereni isključivo Ribarskom selu i susjednim vilama, odnosno bungalovima, dakle objektima koji će se sukladno planovima investitora, ali i važećim prostorno-planskim odrednicama, moći obnavljati isključivo u gabaritima postojećih objekata, potvrdio nam je načelnik Kraljić. Pritom nije skrivao još uvijek ipak razmjerno suzdržano zadovoljstvo spoznajom da se u ruiniranoj turističkoj zoni koja je postala ruglom malinskarske i krčke turističke slike nešto ipak počinje zbivati.

– ​Infomiran sam da bi obnovljeno Ribarsko selo navodno već do idućeg, dakle ljeta 2025. godine, trebalo otvoriti svoja vrata turistima, baš kao i bungalovi u njegovoj pozadini, ističe načelnik, napominjući da se ništa po pitanju vlasništva u Haludovu nije promijenilo te da Čermakova tvrtka nije ušla u vlasničku strukturu, već je, prema informacijama koje ima, ta tvrtka od Abramyanovih »hotelijera« preuzela ulogu svojevrsnog »developera« u zadaćama vođenja, pripremanja i realiziranja zahvata koje vlasnici, upornim inzistiranjem, na objektivno gledano neprovedivim planovima, godinama nisu uspijevali pomaknuti iz pozicije »pustih želja i neostvarivih planova«.

Robert Anton Kraljić / Snimio Mladen TRINAJSTIĆ

– Naravno da su ulaganja u oživljavanje Haludova dobrodošla, ako se odvijaju u skladu sa zakonom i prostornoplanskom dokumentacijom koja ni do sad nikad nije priječila ulaganja u taj hotelski grad, nastavlja Kraljić.

Da su ušli u poslovni odnos s tvrtkom Hoteli Haludovo Malinska s ciljem obnove i revitalizacije turističko-hotelskog kompleksa Haludovo, potvrdili su nam i iz Futura Inženjeringa. Odgovor na naš upit kojim je potvrđeno ovo poslovno partnerstvo, stigao je iz ureda direktora ove tvrtke, a potpisuje ga ​Joško Klisović, bivši saborski zastupnik iz redova SDP-a i aktualni predsjednik Gradske skupštine Grada Zagreba.

Magašev projekt

– Naša tvrtka opunomoćena je od Hotela Haludovo Malinska zastupati investitora u svim razgovorima s nadležnim tijelima u Republici Hrvatskoj te poslovnim partnerima koji će biti angažirani u realizaciju projekta Haludovo, kao i voditi poslove na razvijanju i provođenju planova obnove i revitalizacije turističko-hotelskog kompleksa Haludovo, navodi se u dopisu te pojašnjava planirana dinamika radova.

– Prva faza revitalizacije kompleksa Haludovo obuhvatit će obnovu i revitalizaciju Ribarskog sela i bungalova u postojećim gabaritima i počet će u listopadu. Trenutno se izvode pripremni radovi čišćenja terena, što ste i sami mogli vidjeti. Sljedeća faza, s kojom smo već započeli, obuhvaća sređivanje imovinskopravnih odnosa glede nekretnina unutar obuhvata kompleksa Haludovo te izradu novog Urbanističkog plana uređenja zone Haludovo, koji će uključivati i prethodnu javnu raspravu o predloženom planu i idejnom projektu, piše u odgovoru na naš upit, uz napomenu da će se »projekt razvijati striktno u skladu s relevantnim zakonima te Urbanističkim planom uređenja zone Haludovo.«

– U okviru novog projekta koji će se temeljiti na projektu koji je sačinio profesor Magaš, predviđeno je i traženje koncesije na pomorskom dobru radi uređenja plaže, koja će biti sukladno Zakonu, otvorenog tipa. Također planiramo projekt kandidirati kod Ministarstva gospodarstva za projekt od strateškog značaja, s obzirom na izuzetnu važnost ovog projekta za gospodarski i društveni razvoj Malinske i otoka Krka, Primorsko-goransku županiju i samu Republiku Hrvatsku. Rokovi realizacije projekta uvelike će ovisiti o brzini sređivanja imovinskopravnih odnosa i usvajanja UPU-a zone Haludovo te dobivanju svih potrebnih dozvola od nadležnih državnih tijela i tijela jedinica lokalne samouprave, zaključio je u svom odgovoru Klisović.

Ne krijući blagi optimizam i nadanje da će kroz započete aktivnosti u Haludovu ipak zapuhati neki novi vjetrovi, malinskarski općinski načelnik Kraljić ipak nije krio niti oprez i blagu suzdržanost, potaknutu dosadašnjim postupanjima predstavnika Abramyanovih »hotelijera«.

Ribarsko selo u Haludovu. Krenuli radovi “raščišćavanja” derutnog namještaja i opreme / Foto: Mladen Trinajstić

Ništa bez UPU-a

A oni su, podsjetimo, uvjetujući svoja ulaganja uz dozvolu zauzimanja i zatvaranja pomorskog dobra, odnosno cjelokupne obale pred tim hotelskim gradom, sve vrijeme ujedno i kočili projekt. Odbijanje svih dionika, kako onih lokalnih tako i regionalnih, da o takvim solucijama uopće razgovaraju, dovelo je planove vlasnika Haludova u slijepu ulicu. Dugogodišnji zastoj rezultirao je propadanjem nekad velebnih hotelskih objekata. Nakon što je Općina, kao svojevrsnu kaznu nerealnim, neaktivnim i nepromišljenim vlasnicima, nedavno izvan snage stavila detaljni plan uređenja tog kompleksa koji je omogućavao neposredna ulaganja u obnovu hotela, sada ona zapravo više nisu niti moguća, barem bez izrade novog urbanističkog plana uređenja te cjelokupne turističke zone.

– Definiranje i donošenje tog prostornog dokumenta, na izradu kojeg su odlukom Općinskog vijeća obvezani svi budući investitori u revitalizaciju Haludova, tko god oni bili, zahtjevan su i razmjerno dugotrajan postupak koji ne može proći bez blagoslova članova predstavničkog tijela, Općinskog vijeća, kaže malinskarski načelnik Kraljić.

– I uz znanja, iskustva i sposobnosti predstavnika tvrtki poput one s kojom su sad Abramyanovi ljudi sklopili sporazum, takav se planski dokument ne može realizirati u roku kraćem od šest mjeseci, ocjenjuje načelnik te ponavlja da bez tog dokumenta nikakva ulaganja u hotele, poput danas već gotovo potpuno »razgrađenog« Palacea, nisu moguća.

– Informirani smo da će se i na tom planu početi raditi te da se priprema dokumentacija koja će ići za realizacijom planova sukladno projektima obnove koje je davno izradio pokojni akademik Boris Magaš, »otac« cjelokupnog Haludova, a što me također veseli. Što će i kako će na koncu biti, pokazat će vrijeme, ali sam siguran da se, kao ni do sad, ništa ondje neće moći dogoditi i izgraditi mimo zakona i pravila, odnosno odrednica koje propisuju općinski prostornoplanski dokumenti, zaključio je Robert Anton Kraljić. Ustvrdio je i da u svemu što se ovih dana ondje počelo događati on zasad ne vidi »ništa spektaktularno«, već tek početak nastojanja da se od ovlaštenika tvrtke Haludovo obnovi i revitalizira ono što se može i smije obnavljati, uz naznaku »pripremanja terena« i za početak izrađivanja novog UPU-a turističkog naselja Haludovo, naravno u skladu sa smjernicama zadanim važećim općinskim Prostornim planom. Dodao je i da javnost mora znati da u svemu što se ondje ovih dana događa nema nikakvih zakulisnih igra te da je sve što se čini u okvirima onog što se »može i smije«.