MALINSKA – Prije samo koji dan i formalno je na snagu stupila odluka Općinskog vijeća Općine Malinska-Dubašnica o pokretanju postupka stavljanja izvan snage Detaljnog plana uređenja Haludovo, akta koji je povezan s postupkom izrade i donošenja sedmih izmjena i dopuna Prostornog plana uređenja Općine Malinska-Dubašnica. Tim prostornim planom, naime, ubuduće će se regulirati i područje unutar obuhvata do sad važećeg DPU-a Haludovo, a koji su svojevremeno izradili sami vlasnici tog devastiranog turističkog kompleksa po kojem do današnjeg dana nisu pokrenuta ulaganja u obnovu i revitalizaciju tog doslovce propalog, u korov obraslog »hotelskog grada«.

Izmjenama i dopunama definirat će se novi uvjeti gradnje građevina i uređenja površina sportsko-rekreacijske namjene i uređene plaže, i to neposrednom provedbom PPUO-a Malinska-Dubašnica, stoji u novodonesenoj odluci malinskarskih općinara u kojoj se izrijekom navodi i da će se za to izdvojeno građevinsko područje ugostiteljsko-turističke namjene propisati obaveza donošenja novog urbanističkog plana uređenja UPU Haludovo I (T1-1). Sukladno tome, stvorit će se prostorno-planski preduvjeti za urbanu preobrazbu izdvojenog građevinskog područja izvan naselja ugostiteljsko-turističke namjene putem određivanja uvjeta i načina gradnje novih sadržaja unutar zone, kao i rekonstrukcijom postojećih građevina, zaključuju predstavnici lokalne uprave, koji su tim činom napokon učinili ono što su dugo najavljivali – krenuli »kažnjavati« ruske vlasnike propalog hotelijerskog kompleksa za godine nečinjenja i dozvoljavanja potpune devastacije i razgradnje nekadašnjeg ponosa krčkog turizma.

Stanje vrlo loše

U »sažetoj ocjeni stanja u obuhvatu plana koji se tim činom stavlja izvan snage« predstavnici Općine navode i da se područje obuhvata DPU-a Haludovo koji će se staviti izvan snage odnosi na izdvojena građevinska područja ugostiteljsko-turističke namjene, ono sportsko-rekreacijske namjene, kao i na područje uređenja plaža R2-2 Haludovo. Zonu T1-1 ugostiteljsko-turističke namjene danas predstavlja izgrađen prostor na kojem se nalazi hotelski kompleks izgrađen sedamdesetih godina prošlog stoljeća, koji je projektirao i arhitektonski osmislio pokojni akademik Boris Magaš.

– Nekadašnji hotelski kompleks Haludovo bio je u turističkom i arhitektonskom smislu visoko vrednovan te obogaćen vrijednim zelenilom. Današnje stanje građevina vrlo je loše – velik dio njih potpuno je devastiran, a ostatak je izvan uporabe, izložen daljnjem propadanju – rekao nam je općinski načelnik Robert Anton Kraljić.

Robert Anton Kraljić

– Istočno od turističkog kompleksa izgrađeno je šest tenis- igrališta s pratećom građevinom, danas također izvan funkcije, dok se u prostoru između smještajnih kapaciteta i obale nalaze plaže, obalne šetnice i autohtono zelenilo u funkciji rekreacije. DPU-om su bile utvrđene smjernice za rekonstrukciju postojećeg turističkog kompleksa, odnosno smjernice za rekonstrukciju postojećih i gradnju novih sadržaja unutar zone. Međutim, od 2006. godine, otkad je DPU Haludovo bio na snazi, nije se pristupilo njegovoj provedbi. U međuvremenu je izmijenjen Prostorni plan PGŽ-a kojim se izmijenio i način planiranja sportsko-rekreacijskih područja i uređenih plaža. U tijeku je izrada 7. Izmjena i dopuna PPU-a Općine kojima se taj dokument usklađuje sa županijskim planom. DPU Haludovo tako više ne bi bio u skladu s novim odredbama Prostornog plana PGŽ-a i budućeg PPU-a Općine Malinska-Dubašnica, čije se donošenje očekuje do konca godine. To znači i da taj, do danas od vlasnika Haludova nekonzumirani prostornoplanski dokument više niti ne bi bio provediv – objašnjava nam Kraljić koji nam je rekao i da malinskarski općinari, napokon sad i »operativno«, potvrđuju svoj već više puta proklamirani stav da beskrajnom čekanju na pokretanje investicijskog ciklusa od strane ruskog tajkuna armenskog podrijetla Are Abramyana – mora doći kraj.

– Sva buduća ulaganja u taj hotelski kompleks sad će biti operativno znatno zahtjevnija za provedbu, među ostalim i zbog potrebe izrade novog urbanističkog plana za tu zonu nužnošću izrade kojeg vlasnici gube mogućnosti koje su do sad imali – nastavlja Kraljić.

»Krutije« odredbe

Stavljanjem DPU-a izvan snage, što će se dogoditi za koji tjedan, na istoj sjednici Općinskog vijeća na kojoj će novi prostorni plan biti usvojen, za zonu Haludova počet će vrijediti znatno općenitije, restriktivnije i »krutije« odredbe urbanističkog plana koji će, složi li se s time uopće Općinsko vijeće, morati izraditi onaj tko ondje bude htio ulagati. Cilj tog postupka ponajprije je zaštita prostora od njegove daljnje devastacije propadanjem, govori načelnik, napominjući da će zona Haludova, unatoč željama javnosti da je se »vrati zelenilu«, i nadalje ipak morati ostati u obuhvatu turističkog zemljišta.

– Općina u svim svojim postupcima inzistira na zakonitosti, pa se tako niti svrsi privedeno turističko zemljište ne može, čak ni s ciljem kažnjavanja onih koji su ga uništili, na legalan način prenamijeniti u zelenu zonu. Međutim, zonu možemo učiniti onakvom da će njezinom vlasniku, tko god on bio, u budućnosti biti znatno zahtjevnije realizirati bilo kakva ulaganja – nastavlja Kraljić.

Podsjetio nas je i da se zajedno s postrožavanjem odrednica buduće gradnje ili obnove donošenjem novog PPU-a značajno smanjuje obuhvat zone Haludovo II, u neposredenom susjedstvu u trnje i šikaru danas obraslog kompleksa hotelskih ruševina zone Haludovo, a koja će biti smanjena za polovinu njezine dosadašnje površine. Kad se ovaj postupak za koji tjedan dovrši, vlasnici Haludova raspolagat će zemljištima značajno umanjene vrijednosti, s drastično smanjenim i otežanim mogućnostima gradnje.

– Ovih nekoliko tjedana do konca godine, odnosno stupanja na snagu našeg novog Prostornog plana, aktualnom je vlasniku Haludova vjerojatno su i zadnja šansa da po kakvoj-takvoj cijeni proda tu zonu nekome tko će ondje ipak htjeti ulagati – završio je Kraljić, konstatirajući da će svatko tko s Haludovom bude htio nešto činiti, na tom putu odskora imati znatno više posla, ali i značajno manje mogućnosti.