Početkom pandemije prošle godine svi smo očekivali, i bilo je logično, da će doći do pada prodaje nekretnina, sloma tržišta, pada cijena, no desilo se upravo suprotno – rast prodaje, i to popriličan, i rast cijena, rekao je Branko Papeš, direktor i vlasnik agencije Dogma nekretnine.

Njegova agencija izdala je novi broj časopisa “Dream”, a Papeš je pojasnio utjecaj pandemije COVID-19 na tržište nekretnina u Hrvatskoj.

Viši cjenovni razred

Papeš je kazao da je i osobno mislio da će doći do pada cijena nekretnina, no do toga nije došlo.

– Sada, nakon godinu dana, uočili smo razloge povećanja prodaje, odnosno rasta cijena. Ova pandemija donijela je, naime, promjenu u odnosu ljudi prema prostoru u kojem borave. Nekad se u stanovima samo živjelo, a danas se boravi te velik broj ljudi u njima i radi.

Prije pandemije u Hrvata je najvažnije bilo koji auto voziš, dok je danas daleko bitnije u kakvoj nekretnini živiš. Drugo, desile su se negativne kamate u bankama, nije više isplativo držati novac i puno ljudi je izvuklo novac iz banke i uložilo u nekretnine.

Zbog pandemije došlo je i do inflacije, istiskalo se na bilijarde eura, inflacija je od 2 do 3 posto godišnje, što znači da novac gubi vrijednost i najjednostavniji način za obraniti vrijednost novca je ulaganje u nekretnine, rentanje, gdje je povrat 3, 5, čak i 7 posto godišnje. I na kraju, za svake krize ljudi najviše traže sigurnost, a kupnja nekretnina definira se kao sigurno ulaganje.

Uslijed toga, otvorile su se i nove tržišne niše. Kupci žele živjeti u ljepšim nekretninama, traže drugačije nekretnine. Do unazad godinu dana nitko nije htio živjeti u prizemlju, etaže kuće nisu bile toliko poželjne, a danas ljudi traže upravo to, prizemlje, izlaz na okućnicu, dvorište itd.

Kuće u prigradu su postale poželjne, opisao je Papeš, istaknuvši da je ono što ih je najviše iznenadilo i što apsolutno nisu mogli očekivati – hrvatska dijaspora.

– Ono što politika nije uspjela deset i više godina – uspjela je pandemija.

Dakle, to je jedna tržišna niša koja je doslovno eksplodirala. U posljednjih godinu dana imamo deset puta više upita i realizacija naših ljudi izvana koji kupuju nekretninu, a Rijeka i Istra su prepoznate kao mjesto na koje se žele vratiti i u kojem žele živjeti.

Razlog je otvorenost, blizina, pristupačnost ljudi. Osim dijaspore, sve više stranaca kupuje nekretnine ovdje, i to ne samo u Opatiji, Krku, Crikvenici itd. nego je i u Rijeci sve više stranaca koji ulažu. Njima su naše cijene vrlo pristupačne i prepoznali su tu tržišnu nišu.

Kako je tržište eksplodiralo

Osim toga, imamo i poslovne nomade, koji u ovom trenutku možda toliko ne kupuju, no sve više upita imamo od ljudi koji su se odlučili doći u Rijeku i ovdje nekretninu iznajmiti. Posljedica je rast realizacije, pa u odnosu na 2019. bilježimo rast prodaje, realizacije, od preko 20 posto te rast cijena od 10 do 20 posto.

Za vrijeme pandemije nam se pojavio i totalno novi način prodaje nekretnina: u posljednjih godinu dana 50-ak nekretnina smo prodali online, i to onih koje koštaju 50 do 70 tisuća eura, ali i preko 500.000 eura, što je prije pandemije bilo nezamislivo.

U Dogmi u prvih šest mjeseci ove godine u odnosu na isto razdoblje 2020. imamo povećanje prometa od 100 posto, a prema prvih šest mjeseci 2019. godine 61 posto. Izdvojio bih još jedno tržište koje je isto tako »eksplodiralo«, a to je povećanje prometa ekskluzivnih nekretnina, odnosno nekretnina u višem cjenovnom razredu.

U odnosu na 2019. tu je povećanje od 500 posto, odnosno pet puta, primarno zbog dijaspore i stranaca, no međutim i naši ljudi sve više su spremni uložiti u svoju komociju. U posljednjih godinu dana stoga smo otvorili nove poslovnice, širimo poslovanje.

Otvorili smo poslovnicu u Puli, a u idućih mjesec otvaramo i svoju osmu poslovnicu, i to u Varaždinu, pohvalio se Papeš.

Kaže da im je u svemu tome pomogao i projekt RIO, najveći projekt koji se gradi u Rjeci u posljednjih 20 godina, s 270 stanova.

Prvi u Hrvatskoj

– Stanove su tu kupili Hrvati iz Kine, Washingtona, New Yorka, Floride, Stockholma, Osla, Amsterdama, Beča, itd. No nisu to samo Hrvati, nego je jako puno ljudi, a ja ću ih nazvati našim ljudima, s područja bivše Jugoslavije, koji planiraju uložiti novac, planiraju se vratiti živjeti ili u penziju, i odlučili su se za Rijeku i Istru zbog otvorenosti itd.

Jedan od bitnih faktora zbog kojeg se stranci odluče kupiti nekretninu u Hrvatskoj, odnosno Rijeci, a kojeg mi možda i nismo svjesni je sigurnost. Njima gotovo da nije zamislimo da se u 22 sata ili u pola noći mogu prošetati po gradu.

To je jako bitno za kvalitetu života, a da ne govorimo o blizini svih metropola iz ove regije, moru, povoljnim cijenama. Zbog svega toga mi u Dogmi očekujemo da u 2021. dodatno učvrstimo poziciju agencije broj jedan u Hrvatskoj, zaključio je Papeš.

I euro će podići cijene

– I euro će sigurno dignuti cijene, nažalost ne samo nekretnina nego svega, za nekoliko posto, predviđa Papeš. Na pitanje o Zagrebu, odnosno o tome je li potres utjecao na tržište, kaže da se tržište u Zagrebu podijelilo na stare nekretnine i one izgrađene nakon 1968., s tim da je, kaže, »eksplodiralo« tržište novogradnji.

– Postoje tvrtke koje su prije potresa imale 300-400 neprodanih stanova, a danas više nijedan. Cijena novogradnji je skočila u nebo. U Zagrebu se nekretnine prodaju i po 6, 7, 8 tisuća eura po metru kvadratnom, veli Papeš.

Kaže da je, s druge strane, u dijelu Hrvatske, npr. Slavoniji ili Lici, prisutan pad cijena.

– No za ovo naše područje, za Rijeku i okolicu, u idućih nekoliko godina, ne da neće doći do pada, nego će doći još i do dizanja cijena zbog svega što smo naveli. Danas daleko više prodajemo nekretnine od preko 200, 250 tisuća eura nego one do 70 ili 80 tisuća eura.

Da imamo za ponuditi pet, 10, 15 vila prvi red do mora, za dva, tri ili pet milijuna eura, sve bi prodali, i to ne isključivo strancima, nego su tu i naši ljudi, iz unutrašnjosti, ali i Dalmacije, koji žele doći u Rijeku.

Rijeka je jako poželjna destinacija za živjeti i raditi, i kad slušam ljude izvana kako govore o Rijeci, a tu je ta otvorenost, pristupačnost, sigurnost, budem ponosan što ovdje živim, rekao je Papeš. Veli da su i dalje cijene »kvadrata« normalnije nego u Splitu, gdje se ispod 3 ili 3 i pol tisuće eura ne može kupiti ništa.

U Rijeci je pak »kvadrat« od 1.700 do 2.000 eura. Rijeka i okolica su atraktivne, a što se tiče Opatije, neka predviđanja su, kaže Papeš, da će se tamo cijena »kvadrata« u idućih nekoliko godina udvostručiti ili utrostručiti.