Uoči današnje sjednice Sabora na kojoj je najavljena raspravlja o priuštivom stanovanju, iznajmljivači okupljeni u Udrugu Spasimo male iznajmljivače izrazili su neslaganje i zabrinutost zbog prijedloga Građanske inicijative Stanari zajedno o ukidanju svih postojećih zakonitih i pravomoćnih kategorizacija apartmana u stambenim zgradama i zabranu izdavanja novih.

Iznajmljivači, naime, smatraju da bi predložene zakonske izmjene ugrozile stečena prava mnogih hrvatskih građana, narušile pravnu sigurnost te ugrozile egzistenciju brojnih obitelji i umirovljenika, koji tako popravljaju svoj kućni budžet.

– Osim što je prijedlog ukidanja legalnih apartmana u zgradama protuustavan i štetan on niti na koji način ne može pridonijeti priuštivom stanovanju, a argumentirat ćemo i zašto je to tako. Naime prema podacima iz sustava eVisitor za listopad 2024., u Hrvatskoj je registrirano 125.049 objekata koji imaju rješenja za pružanje usluga smještaja u domaćinstvu.

Službeni podaci o broju apartmana u zgradama ne postoje ili nisu javno dostupni, a prema podacima Državnog zavoda za statistiku iz popisa stanovništva 2021. godine samo manji dio od tog broja, odnosno oko 20.000 jedinica čine apartmani u višestambenim zagradama.

Dakle, apartmani u stambenim zgradama čine manje od jedan posto ukupnog stambenog fonda u Hrvatskoj, koji je prema popisu stanovništva u Hrvatskoj 2021. iznosio oko 2 milijuna i 350 tisuća stambenih jedinica.

Kako takav zanemariv broj jedinica, koji predstavlja kap u moru ukupnog stambenog fonda, može činiti temeljni problem stambene politike, a njegovo eventualno stavljanje na tržište rješenje tog problema, kazao je Vedran Tomić, predsjednik Udruge dodajući i kako se pitanja kućnog reda trebaju rješavati unutar zgrada, i to konkretnim kaznama prema počiniteljima, bili oni stanari, podstanari ili turisti.

Ukidanje kategorizacije apartmana u stambenim zgradama, dodaje, ne bi riješilo problem priuštivog stanovanja, niti bi spustilo cijene jer je Hrvatska zemlja otvorenog tržišta gdje većinu stanova na atraktivnim lokacijama u posljednjih deset godina kupuju stranci iz zemalja Europske unije, a ulaskom u OECD taj će broj samo rasti.

Konstantan rast cijena nekretnina ima mnogo širi uzrok od malih iznajmljivača, a posebice od ljudi koji kućni proračun popunjavaju iznajmljivanjem jednog naslijeđenog stana, što je najčešće slučaj.

– Preko devedeset posto Hrvata ima svoju nekretninu, broj rođene djece i sklopljenih brakova pada, godišnje se deseci tisuća mladih se iseljavaju, pa se postavlja pitanje otkud odjednom stambena kriza i rastuća potražnja za dugoročnim najmom?

Kome će se ti stanovi prodavati i iznajmljivati? Hrvatskom građanima zasigurno neće, kažu u ovoj udruzi iznajmljivača dodajući kako bi oduzimanje stečenih prava kroz ukidanje kategorizacije apartmana u stambenim zgradama bilo bi diskriminatorno i nepravedno prema tisućama građana i bio bi im veliki poticaj da napuste svoja mjesta i gradove i odu iz Hrvatske.

Ako ne žele postati ilegalni iznajmljivači.

U udruzi su podsjetili i na višestruki rast nekomercijalnog smještaja koji buja i stvarni je problem koji direktno utječe na rast cijena nekretnina, a o čemu se, ukazuju, i dalje glasno šuti.