Nakon njegove sveobuhvatne obnove, uprava i zajedničke službe Plodina do konca siječnja trebali bi se useliti u poslovni toranj riječkog Tower Centra, koji će postati novo sjedište ovog trgovačkog lanca.

Nakon više od desetljeća bezuspješne potrage za novim vlasnikom, Plodine su prije tri godine kupile ovaj, nikad upogonjeni, toranj trgovačkog centra i ubrzo se krenulo u sveobuhvatnu rekonstrukciju ove zgrade s ukupno 15 katova i površine od oko 10.000 četvornih metara.

Da bi proces preseljenja zajedničkih službi trebao biti završen do kraja ovog mjeseca, bude li se sve odvijalo prema zamišljenom planu, potvrdili su nam iz Uprave Plodina. Prostori sadašnjeg sjedišta društva u Ružićevoj planiraju se dati u dugoročni zakup ili prodati.

Osim novog sjedišta, Plodine će svoju poziciju na istočnom dijelu grada u dogledno vrijeme ojačati izgradnjom još jednog trgovačkog centra i to na prostoru današnje PIK-ove Pekare na Donjoj Vežici u Radničkoj ulici.

O ovoj planiranoj nekretninskoj transakciji već smo u više navrata pisali, prateći zbivanja u riječkom PIK-u u mandatu Gine Pastorčića i Igora Borovca, a od prije nekoliko mjeseci ista je i formalno provedena, na način da su se Plodine upisale kao novi vlasnik kompleksa od oko 13.500 četvornih metara na Donjoj Vežici dok je PIK postao vlasnikom 10.300 “kvadrata” objekt Plodina na Kukuljanovu, koji služi za skladištenje i komisioniranje voća i povrća za potrebe svog trgovačkog lanca.

Kupoprodajni ugovori

Za razliku od nekretninskog kompleksa bivše Tonkine mljekare na Škurinjama, u čijem vlasničkom listu i danas stoji zabilježba spora koji je protiv PIK-a pokrenuo trgovački lanac Eurospin, za prodaju pekarskih pogona na Vežici sredinom prošle godine tražila se suglasnost na izvanrednoj Glavnoj skupštini društva.

S obzirom na mjeru koju je Hanfa naložila Pastorčiću i Borovcu, u cilju zaštite malih dioničara, slijedom koje su još od 2019. godine u obvezi dati ponudu za preuzimanje PIK-a, odredbe Zakona o preuzimanju dioničkih društava propisuju da za cijelo vrijeme, dok traje proces preuzimanja, koji u PIK-u još uvijek nije završen, Uprava društva ne može sklapati nikakve poslove izvan redovnog poslovanja mimo suglasnosti Glavne skupštine.

Između ostalog, to se odnosi i na prodaju imovine što su nam iz Hanfe svojevremeno izrijekom potvrdili.

Ugovori o kupoprodaji nekretnina između PIK-a i Plodina, kako za pogone Pekare na Vežici, tako i za skladište Plodina na Kukuljanovu sklopljeni su isti dan – 11. srpnja prošle godine.

Vrijedi podsjetiti da na PIK-ovim pogonima na Vežici već tri godine stoji zabilježba odnosno založno pravo Plodina u iznosu od 2.000.000 eura, a temeljem predugovora o kupoprodaji nekretnina koji je Pastorčić sklopio s ovim trgovačkim lancem još 30. studenog 2020. godine.

Stare i aktivne zabilježbe

Premda su Plodine od prošlog ljeta upisane kao vlasnik zemljišta i objekata pekarskih pogona na Vežici, ta “stara” zabilježba i dalje se vodi u zemljišno-knjižnom izvatku za predmetne čestice, a zanimljivo je da je na kompleksu Pekare i dalje aktivna hipoteka Istarske kreditne banke za kredit u iznosu od 3.200.000 eura kojeg je PIK uzeo još 2017. godine.

Naš list je u posjedu kupoprodajnih ugovora između PIK-a i Plodina iz srpnja prošle godine i jedino što smo mogli pronaći o načinu na koji će se zatvoriti “stari” PIK-ov kredit, jest dio koji govori da će “IKB Umag dati pismo namjere za brisanje hipoteke kada se na njezin račun uplati određeni iznos na ime zatvaranja kredita osiguranih navedenim založnim pravima”.

Na drugoj strani, skladišni prostori Plodina na Kukuljanovu u trenutku promjene vlasništva nisu bili opterećeni založnim pravima, međutim, iz zemljišno-knjižnog izvatka vidljivo je da je PIK, kao novi vlasnik, sredinom prosinca prošle godine uzeo kredit kod Karlovačke banke u iznosu od 3.000.000 eura.

Ugovorima o kupoprodaji, ili bolje rečeno zamjeni nekretnina između Plodina i PIK-a nije definirana njihova vrijednost, ali se zato u Sporazumu o osnivanju založnog prava i neposrednom provođenju prisilne ovrhe, koje je između PIK-a i Plodina sklopljen na isti dan kad i predugovor o kupoprodaji, 30. studenog 2020. godine, može pronaći podatak da su obje strane – PIK, tada kao založni dužnik i Plodine kao vjerovnik – sporazumno utvrdile vrijednost pogona Pekare na Donjoj Vežici u iznosu od 8.500.000 eura, što je trebalo poslužiti kao osnova u slučaju prisilnog namirenja vjerovnika.

Ugovori o zakupu

U ugovorima o kupoprodaji iz prošlog srpnja, definirani su i rokovi primopredaje odnosno stupanje novih vlasnika u stvarni i neposredni posjed novih nekretnina.

Tako bi se se primopredaja sadašnjeg skladišnog prostora za voće i povrće na Kukuljanovu PIK-u trebala dogoditi najkasnije do konca 2024. godine, odnosno u roku od mjesec dana od trenutka kada Plodine ishoduju uporabnu dozvolu za novi logističko-distributivni centar, čija je izgradnja upravo u tijeku.

Primopredaja pekarskih pogona na Vežici trebala bi uslijediti u roku od četiri mjeseca od trenutka kad PIK uđe u svoje nove prostore na Kukuljanovu, odnosno ne kasnije od 30. lipnja 2025. godine.

Za to vrijeme, vidljivo je iz kupoprodajnih ugovora, korištenje objekata i prostora radi obavljanja djelatnosti regulirano je kroz potpisivanje međusobnih ugovora o zakupu, pa tako PIK, kao aktualni vlasnik skladišta na Kukuljanovu, iznajmljuje taj objekt Plodinama dok ovaj trgovački lanac iznajmljuje pogone vežičke Pekare PIK-u.

Ovi ugovori o zakupu, definirano je ugovorima, važit će do preuzimanja u stvarni posjed nekretnina od strane novih vlasnika.

Pastorčić: Neće doći do prekida u proizvodnje kruha i slastica

Vezano uz prodaju pogona na Donjoj Vežici, direktora PIK-a Gine Pastorčića pitali smo hoće li doći do prekida proizvodnje te kada planiraju da bi pekarski pogoni počeli raditi u novim prostorima na Kukuljanovu, a zanimalo nas je i hoće li se tamo izmjestiti i pogoni za proizvodnju tjestenine s obzirom na to da je predugovorom iz 2020. godine iskazana namjera da će na Kukuljanovu izgraditi pekarski, ali i pogon za izradu tjestenine, koji se sada nalazi u Krešimirovoj ulici.

Također, htjeli smo od Pastorčića čuti pojašnjenje financijske strane ove nekretninske akvizicije između PIK-a i Plodina s obzirom na još uvijek aktualnu hipoteku IKB-a na nekretninama na Vežici, kao i čuti odgovor za koju je točno namjenu podignut kredit kod Karlovačke banke.

– Unatoč svim preprekama PIK d.d., prije svega zahvaljujući radu i povjerenju radnika, uspijeva konsolidirati poslovanje i smanjiti gubitke koji su, prije svega, uzrokovani zastarjelom tehnologijom kao i neodgovarajućim uvjetima rada.

Pekara na Vežici izgrađena je 1965. godine, dakle prije više od 55 godina te vjerujem da je potpuno jasno kako takav pogon odavno ne zadovoljava zahtjeve suvremene proizvodnje.

Strateško opredjeljenje Uprave je izgraditi novu modernu pekaru u Industrijskoj zoni Kukuljanovo pri čemu neće doći do prekida proizvodnje.

Uvjereni smo kako ćemo modernizacijom pogona i optimizacijom poslovanja nastaviti uspješnu tradiciju i održati povjerenje koje je PIK Rijeka stekao u gotovo osam desetljeća Riječke industrije, integralni je odgovor kojeg smo dobili od Pastorčića, uz opasku kako ostala naša pitanja “spadaju u domenu internog poslovanja i poslovnih odluka”, kao i da je PIK dioničko društvo koje nije javno niti državno te da uprava za svoje odluke odgovara skupštini dioničkog društva.