Saborski zastupnici uskoro će raspravljati o paketu poreznih zakona, koji na snagu treba stupiti s prvim danom nove godine. Uz porezne izmjene koje se odnose na dohodak te povećanje osobnog odbitka, javlja Dnevnik HTV-a, tu je i niz promjena vezanih uz oporezivanje turističke djelatnosti i imovine.

Porez na kuće za odmor – postaje obvezni porez na nekretnine. Raspon poreza, o čijoj visini odlučuje jedinica lokalne samouprave, bit će od 0 cijelih 6 do 8 eura po četvornome metru.

Propisuju se i novi rasponi za utvrđivanje visine paušalnog poreza za iznajmljivanje stanova, soba, postelja i organiziranje kampova. Po krevetu iznosit će od 300 eura za najrazvijenija – pa do 20 eura za najnerazvijenija turistička područja. I tu će stopu određivati općine i gradovi.

Rekordne cijene kvadrata

Kako će te izmjene utjecati na sadašnje rekordne cijene kvadrata i slabu priuštivost nekretnina?

Vizuru Zagreba za dvije godine obogatit će luksuzni stambeno-poslovni objekt Avenue VE. Vrhunska kvaliteta izgradnje i visoke cijene, od pet do sedam i pol tisuća eura po četvornom metru, obilježja su najnovijeg projekta.

– Cijene još uvijek rastu iako je promet nekretninama pao, cijene su doista pretjerane, teško se realiziraju po onim traženim cijenama. Što se tiče novogradnje nema dovoljno ponude tako da tržište usporava i pada, govori Dubravko Ranilović, predsjednik Udruženja za posredovanje nekretninama, HGK.

Metropoli nedostaje na tisuće stanova. Investitore muči skupo zemljište i troškovi gradnje pa cijene nekretnina i dalje rastu.

Problem je to i u Splitu. Na najtraženijim lokacijama cijene novogradnje lete u nebo, baš kao i starih stanova.

– Prosječna cijena grada Splita je od tri i pol do pet i pol tisuća eura po kvadratu, Solin je do četiri tisuće, imamo ludu situaciju da stari stanovi kojima je Split krcat, tu imamo praktički cijene skoro pa jednake novogradnjama, pa i veće, što predstavlja presedan, ističe Anita Lozo, vlasnica agencije za nekretnine, Split.

Gradi se diljem Lijepe Naše, ali priuštivih nekretnina je malo. I u Osijeku nedostaje kvalitetnih stanova.

Priuštivih nekretnina je malo

– Malih nekretnina nema na tržištu a sve što je iznad 150 tisuća eura i više i kad govorimo o urbanim vilama tu je prodaja pala i do 50 posto. Novogradnja se kreće oko 2 i pol tisuće eura, a i stanogradnja se približava tim cijenama, ljudi su postali malo nerealni. I cijene zemljišta su visoke, kaže Pavo Đanić, vlasnik agencije za nekretnine, Osijek.

U rujnu je izdano 800 građevinskih dozvola za izgradnju 1800 stanova diljem Hrvatske. Kupaca će biti, no iščekuju najavljene porezne olakšice.

– Što se tiče novog zakona gdje će kupci novih stanova i prve nekretnine biti vraćeno 50 posto PDV i bit će oslobođeni od poreza na promet nekretnine, tu se malo kalkulira i čeka se. Stan u Zagrebu od 5 tisuća eura po kvadratu ili u Osijeku dvije i pol tisuće gdje vam je 500 eura PDV dobit ćete 250 eura, na stan od 100 kvadrata to je 25 tisuća eura možete opremiti stan ili odvest ženu na ljetovanje, govori Đanić za Dnevnik HTV-a.

I upravo zato dobro je pričekati Novu godinu i smanjivanje poreznih nameta, jer svaka ušteda pri kupnji nekretnine itekako je dobrodošla.