Prije tri godine tvrtka Amre project d.o.o. iz Zaprešića koja je dio njemačke holding grupe Lama kupila je na prostoru između Vidikovca i Brestove oko šest hektara neurbaniziranog zemljišta sa željom da ovdje u nerazvijenom području općine Kršan izgradi turistički resort s do 40 vila s pratećim sadržajima.

Netaknuta obala

Na posljednjoj sjednici općinskog vijeća Kršana glavni menadžer predstavništva njemačkog Holdinga Amre u Zaprešiću Josip Milić upoznao je vijećnike s pismom namjere koje je upućeno općini Kršan o izgradnji luksuznog turističkog resorta u uvali Stupova iza Vidikovca prema Brestovi.

Resort bi imao do 40 vila s oko 500 kreveta, tri helidroma, terene za tenis i košarku, bazen i restoran, pročistač otpadnih voda, samostalno fotonaponsko napajanje električnom energijom te pristupne ceste do plaže koju bi svi mogli koristiti, ali bi zemljište koje su kupili kao šumu moralo postati građevinska zona T2 te su stoga predložili sporazum koji će vijeće odobriti, a načelnik potpisati.

Međutim, općinski načelnik Roman Carić rekao je da pismo namjere s kojim je upoznat u srpnju nema pravnu važnost za prihvaćanje i potpisivanje te da ovo nije jedini zahtjev takve vrste.

– Pitanje je što građani općine Kršan žele sa svojom obalom. Obala od Mošćeničke Drage do Vidikovca je jedina preostala netaknuta obala u Istri. Što želimo s tom obalom?

Netko će reći da je to razvoj, drugi da je riječ o devastaciji, a treći o ulaganju. Uvijek se stvar može gledati dvojako. Ja kao načelnik, a ni općinski vijećnici, ne mogu o tome odlučivati bez lokalnog referenduma i o tome želimo li taj dio općine razvijati, da postane novi Rabac, ili ostaviti ga kakav je sada.

Nisam protiv razvoja, svaka investicija je dobrodošla, ali ovo su previše bitne stvari da bi ih komunicirali na ovaj način. Podrška općine neće biti uskraćena, ali mi smo samo jedna od etapa u nekom nizu, rekao je tada Carić, što su vijećnici prihvatili, pa nikakva odluka nije donesena.

Milić je rekao da želi doći do neke zajedničke točke koja pogoduje općini i investitoru te da zajedno dođu do cilja na obostranu korist pa je zato projekt detaljno predstavio vijećnicima.

Izrazio je spremnost da nakon prvog upoznavanja idejni projekt predstavi već za tjedan dana te kako je investitor voljan snositi izgradnju potrebne infrastrukture, kao i troškove izmjena i dopuna Županijskog i općinskog prostornog plana koje će biti nužno mijenjati za realizaciju tog projekta, kao i dodatan rad općinskih službenika i vijećnika.

Hrvatska im unosna lokacija

Govoreći o tvrtki, motivima dolaska u Hrvatsku i izboru općine Kršan za investiciju vrijednu oko sto milijuna eura, Josip Milić, menadžer tog holdinga za Hrvatsku i direktor tvrtke Amra, project pojašnjava kako je riječ o podružnici njemačkog holdinga specijaliziranog za razne projekte nekretnina, uključujući boarding kuće.

– Pri tome razvijamo zemljišta i zgrade koji su u skladu s očuvanjem prirodnih resursa. Vrlo uspješno upravljamo hotelima i boarding kućama pod brendom Eco Smart Apartments i nastavit ćemo ekspanziju u Njemačkoj u sljedećih nekoliko godina.

Naš fokus je na inteligentnom smart home sustavu koji pomaže pri optimiziranju prirodnih resursa i povećava komfor tijekom boravka. Sve naše kuće uglavnom rade energetski neutralno pomoću fotonaponskih sustava.

U budućnosti želimo ulagati u druge europske zemlje i u tom kontekstu smo Hrvatsku identificirali kao unosnu lokaciju. Hrvatska impresionira brojnim faktorima, kao što su gostoljubivost, povijest i kultura, prekrasni krajolici i priroda, ukusna hrana i još mnogo toga.

Stoga smo već u etapama kupili nekoliko parcela u obalnom pojasu u općini Kršan, ukupno šest hektara. Prije prve kupnje već smo se informirali o postojećoj infrastrukturi.

I voda i struja na ovom području magistralne ceste 402 dimenzionirani su dovoljno jaki. Kupnjom posljednje dvije parcele sada možemo graditi cestu na vlastitom posjedu bez dodatnog angažmana susjeda.

Cilj je urediti put do plaže Stupova s vlastitom stazom. S našim timom stručnjaka za uređenje cijele uvale već dvije godine ispitujemo različite koncepte korištenja i oko godinu dana smo u kontaktu s ministarstvom u Zagrebu. Naš tim stručnjaka smatra da je zemljište vrlo pogodno za kompleks vila, govori Milić.

​Objašnjavajući kako bi izgledao taj resort u kojem bi bilo i do 500 kreveta sa sportskim sadržajima i što bi to donijelo samoj općini Kršan i njezinom proračunu, dodaje da njihova vizija leži u modernim vilama uklopljenima u prekrasan prirodni krajolik, a fokus im je na održivom očuvanju prirodnih resursa stvaranjem energetski samodostatnog kompleksa vila.

Uklanjaju ribarske kućice

– Uz vile ćemo sagraditi sportska igrališta, restoran s vrhunskom uslugom koji će surađivati s domaćim proizvođačima i OPG-ovima, samostalnu kanalizaciju s posebnim pumpama, pročistač i solarne panele za održivu energiju.

Vile nisu na prodaju, nego za iznajmljivanje u turističke svrhe, a kompleks vila ove veličine povećava ugled i atraktivnost općine Kršan, i naravno, dovodi do trajnog povećanja poreznih prihoda općine, a time i do povećanja zadovoljstva svih članova općine i stanovnika.

Stručnjaci koji su upoznati s našim projektom analizom su došli do zaključka da bi se u proračun općine Kršan godišnje moglo slijevati oko pola milijuna eura.

Ovaj resort koji će biti profitabilan i ovisit će sam o sebi, podići će kvalitetu turizma na ovom području na višu razinu i dodatno obogatiti turističku ponudu vrhunskom kvalitetom. Uz to, zaposlit ćemo oko 50 ljudi.

Zbog velikog nagiba lokacije vrlo je važno da je dopuštena visina objekata 10 metara, bez bazena krovne terase pri određivanju visine, i da koeficijent izgrađenosti bude 0,4 pa je stoga potrebna izmjena i dopuna općinskog i županijskog prostornog plana u kojem to zemljište treba prenamijeniti u građevinsko. Spremni smo financirati taj postupak, ističe Milić.

Na pitanje što se trenutačno radi i što predstoji do konačne realizacije te kako će riješiti problem ribarskih kućica na plaži u uvali Stupova čiji vlasnici žive na području Mošćeničke Drage u Primorsko-goranskoj županiji, odgovara da je trenutačno u tijeku krčenje posjeda u suradnji s Ministarstvom poljoprivrede i šumarstva i izrada šumskog puta za otvaranje uvale.

– Obavljamo planiranje i radimo na idealnom projektu. Općini Kršan poslali smo pismo namjere i sada su na potezu općina Kršan i Istarska županija zbog izmjena i dopuna prostornog plana.

Naš projekt je striktno vezan za naše zemljište u općini Kršan u Istarskoj županiji, a ne za plažu koja je javno dobro i koju svi koriste pa će je i dalje koristiti.

Jedini problem imamo s korisnicima ribarskih kućica iz općine Mošćenička Draga i susjedne županije, a koje se nalaze na našem zemljištu i koje su ilegalno sagrađene.

S korisnicima tih ribarskih kućica smo u vrlo neugodnoj situaciji pa smo ih zbog neovlaštenog ulaska u naš posjed i prijetnji mojoj obitelji te jednoj obitelji u selu Baći, a sve zbog interesa nekoliko pojedinaca, morali prijaviti DORH-u i policiji.

Taj problem rješavaju naši odvjetnici i odgovarajuće službe. Nas zanima samo izgradnja turističkog resorta na našem zemljištu, zaključio je Milić.

“Plan investitora poklapa se s planom Istarske županije”

Glavni menadžer predstavništva njemačkog Holdinga Amre u Zaprešiću Josip Milić ističe da realizacija ovoga projekta i početak rada ovog resorta sada ovisi o radu i ažurnosti Općine Kršan i Istarske županije koje trebaju donijeti izmjene i dopune Prostornog plana, za što su oni već napravili stručni prijedlog.

Nakon toga idu dalje. Kaže kako su žitelji općine Kršan, pojedini vijećnici i prvi susjedi u selu Baći, dali stopostotnu potporu ovom projektu te su u međusobnoj komunikaciji stava da je ovaj projekt potreban općini Kršan i njezinom razvoju. Milić ističe kako mu je drago da se njihov plan poklapa s planom razvoja Istarske županije.