S jačanjem krize Optisol je zatražio smanjenje zakupa u skladu s točkom 12. Ugovora te prebijanje duga od 900 tisuća kuna novcem uloženim u uređenje, no nije jasno zašto Uprava Jadrolinije izbjegava donijeti odluku i pokušava ju prebaciti na ministarstvo, čak i DORH
Iako već 20 godina uspješno vode obiteljski posao koji uključuje oftalmološku polikliniku i trgovinu Optisol u centru Rijeke te proizvodnju kontaktnih leća u Lovranu, sve ono što je obitelj Pavičević dosad napravila, a trenutno je to i briga o 30 zaposlenih, uskoro bi moglo propasti ukoliko riječki nacionalni brodar Jadrolinija s njima ne postigne dogovor oko nagomilanog duga i cijene zakupa poslovnog prostora.
Jedan od nositelja obiteljskog obrta Optisol Pavle Pavičević od Jadrolinije, koja im je dala u zakup dvoetažni poslovni prostor u upravnoj zgradi, traži smanjenje mjesečnog zakupa i prebijanje duga od otprilike 900 tisuća kuna s iznosom od 2,7 milijuna kuna koliko su uložili u uređenje prostora kroz nužne i korisne troškove.
Od 2008. godine Optisol je Jadroliniji za prostor veličine 480 četvornih metara plaćao mjesečni zakup od nevjerojatnih 156 tisuća kuna. Cijena je tako izlicitirana i Optisol je imao obvezu to plaćati. Pune tri godine Optisol je bez većih problema plaćao ugovoreni iznos, sve do eskalacije krize, koju je i ovaj obrt osjetio u svom poslovanju. Dotad je Jadroliniji platio za zakup poslovnog prostora čak 5,7 milijuna kuna. Odnedavno taj obrt više ne može plaćati tako visoku zakupninu i s Jadrolinijom traži model rješavanja problema.
Iz Jadrolinije se, međutim, ne oglašavaju, ponašaju se kao da ovo nije i njihov problem te traže da im, neslužbeno nam je potvrđeno, resorno Ministarstvo pomorstva, prometa i infrastrukture naloži način rješavanja situacije koja prijeti ugrožavanjem poslovanja Optisola. Iz Ministarstva, neslužbeno nam je potvrđeno, traže da Uprava donese, a NO potvrdi njenu odluku o rješavanju problema. »Pa oni su za to plaćeni«, kaže nam izvor iz vrha Ministarstva.
U tom ping-pongu i prebacivanju odgovornosti Uprave na Nadzorni odbor Jadrolinije pa i na nadležno Ministarstvo, vlasnica obrta Optisol Luciana Pavičević nedavno se obratila samom ministru Siniši Hajdašu Dončiću, kao i Skupštini društva Jadrolinija. Pavle Pavičević kaže da Optisol traži pomoć u rješavanju problema i ništa više od toga.
Smiješne izlike
– Ne tražimo oprost duga od 900 tisuća kuna, nego samo inzistiramo na postizanju rješenja u okviru zakona i Ugovora o zakupu koji smo potpisali. Nakon nastupanja krize počeli smo se obraćati Upravi Jadrolinije sa zahtjevom za smanjenje zakupnine, i to za postotak za koji je Grad Rijeka smanjio zakupninu za svoje poslovne prostore. Takva odredba čak postoji u točki 12. Ugovora o zakupu, kojega smo potpisali 6. listopada 2008. Dakle, sve što tražimo je u okviru zakona i Ugovora u kojem eksplicitno piše da su ugovorne strane suglasne da se visina najamnine za svaku narednu godinu trajanja Ugovora korigira, i to u postocima koje za poslovni prostor prve zone odredi Poglavarstvo Grada Rijeke. Jadrolinija je to odbila, postupajući protivno Ugovoru kojeg je sama potpisala. I dok mi tražimo način rješavanja problema, naš obiteljski obrt u koji smo uložili sve što smo imali, uključujući i vlastitu imovinu, trpi veliku štetu. A Upravu Jadrolinije to ne brine, kaže Pavle Pavičević.
Nema sumnje da u Jadroliniji izbjegavaju donošenje odluke. Zašto to rade, drugo je pitanje. Moguće je da postoji nečija namjera da se okoristi ovom situacijom. U prilog tome ide činjenica da su izlike iz Uprave Jadrolinije zašto se dogovor još uvijek ne može postići, prilično smiješne. Naime, prema izričitoj odredbi članka 12. Ugovora, Jadrolinija je dužna korigirati iznos zakupnine u skladu s promjenama cijena zakupnine za prostore koje izdaje Grad Rijeka. Takvu odredbu sadržava i Zakon o obveznim odnosima koji propisuje pravo na izmjenu ugovornih odredbi ukoliko se promijeni situacija na tržištu, što se u ovom slučaju zbog krize nesporno dogodilo. Unatoč svemu tome, Uprava Jadrolinije na čelu sa Slavkom Lončarom odbija postupiti u skladu s Ugovorom i Zakonom pri čemu su nepoznati motivi zbog kojih se to radi.
Iz same kompanije neslužbeno nam je potvrđeno da Jadrolinija sada traži da joj Državno odvjetništvo da suglasnost na odluku o smanjenju zakupnine, što je potpuno nepotrebno i nerealno, jer to uostalom i nije obveza DORH-a prema pravnim osobama kao što je Jadrolinija.
Znakovita šutnja
Pavle Pavičević, koji dosad nije bio upoznat sa stavom Jadrolinije da se u priču sada želi uplesti i DORH, kaže da je njemu iz Uprave kompanije poručeno da se, ako želi smanjenje zakupnine, mora raspisati javni natječaj.
– U ožujku ove godine zamjenica ministra gospodarstva Tamara Obradović Mazal uputila nam je službeno objašnjenje da se smanjenje mjesečne zakupnine može napraviti bez provođenja javnog natječaja! U istom mjesecu dobili smo i pravno mišljenje bivšeg suca Vrhovnog suda Ivice Crnića koji kaže da Optisol kao zakupnik ima pravo na naknadu troškova koje je imao zbog ulaganja u zakupljeni prostor ili te troškove može prebiti s tražbinom zakupodavca Jadrolinije za neplaćenu najamninu. Takva je kompenzacija pravno dopuštena i izvan sudskog parničnog postupka. Ako je upitna visina naših ulaganja u Jadrolinijin poslovni prostor, mogli smo se dogovoriti o sporazumnom izboru sudskog vještaka. Ni o tome se, međutim, nije postignuo konsenzus, a Uprava Jadrolinije znakovito šuti, kaže Pavle Pavičević.
Predsjednik Uprave Jadrolinije Slavko Lončar kaže da Optisol određeno vrijeme ne plaća zakup, čija je mjesečna visina od 156 tisuća kuna utvrđena javnim natječajem. – Ako Optisol želi smanjenje cijene zakupa, onda se mora raspisati javni natječaj, a prije toga, da bi Optisol uopće pristupio natječaju, mora podmiriti sve obveze prema Jadroliniji, kaže Lončar. Po svemu sudeći, Lončar s ovakvim svojim mišljenjem pokazuje da uopće ne uzima u obzir članak 12. Ugovora o zakupu koji je upravo on potpisao, a odnosi se na mogućnost smanjenja cijene zakupnine u skladu s odredbama Grada Rijeke, bez obveze provedbe javnog natječaja.
Nositeljica obrta Optisol i poliklinike za oftalmologiju Luciana Pavičević jedna je od najstarijih privatnih obrtnica u Rijeci. Već više od 20 godina vodi oftalmološki dio posla te u suradnji sa Zavodom za javno zdravstvo PGŽ radi na prevenciji zdravlja te prevenciji kardiovaskularnih bolesti kroz zdravlje oka. Upravo ta se djelatnost obavlja u prostoru Jadrolinije. »Mi nismo čista komercijalna djelatnost, već naš rad ima i znanstvenu i socijalnu dimenziju«, kaže Luciana Pavičević.
Urgirao i predsjednik
Kad već šuti Uprava, iz Optisola su pokušali animirati NO Jadrolinije i predsjednika Pavu Komadinu. Objasnili su mu kako su od veljače 2012. eskalirale poteškoće u poslovanju Optisola te kako je zahtjev za smanjenje zakupnine temeljen na zakonu i Ugovoru o zakupu te da nije potrebno provoditi postupak javne nabave. Objasnili su Komadini i da je apsolutno nerealno u današnje vrijeme plaćati mjesečnu zakupninu od 156 tisuća kuna, kad je uslijed krize pala cijena zakupnina, kao i prihodi obrtnika. Iz Optisola mu nisu propustili reći ni da je poznato da drugi obrtnici koji su korisnici poslovnih prostora Grada Rijeke plaćaju znatno umanjene iznose zakupnine, čak i preko 50 posto u prosjeku.
– Rekao sam Komadini da mi želimo plaćati zakupninu koja će biti u skladu i sa zakonom i s ugovorom o zakupu i s cjelokupnom situacijom u državi, kaže Pavle Pavičević, čija je obitelj u oftalmološku polikliniku uložila sav svoj imetak.
O ovom slučaju oglasio se 26. rujna 2011. i Ured predsjednika Republike Ive Josipovića koji je, u punoj mjeri uvažavajući mjerodavnost Jadrolinije za donošenje poslovnih odluka, kao i razloge koji ih uvjetuju, imajući u vidu relevantne zakonske i podzakonske propise, zatražio da se razmotri moguća opravdanost zahtjeva obrta Optisol za smanjenjem mjesečnog iznosa zakupnine. U Jadroliniji, osim što su se naljutili zato što se sada i Ured predsjednika ovime bavi, ništa, naravno, nisu poduzeli.
– Mi smo obitelj koja živi isključivo od vlastitog rada i vlastite imovine i jedino što želimo je da nas se pusti da radimo u skladu sa zakonima. Ništa više od toga. Jadrolinija nam nažalost, iz samo njima znanih razloga, to pravo onemogućava i u pitanje dovodi našu i egzistenciju 30 zaposlenika Optisola, kaže Pavle Pavičević.
