NOVI VINODOLSKI – Nakon Kraljevice, kapital s Kosova ušao je i u gradsku luku u Novom Vinodolskom. Nakon što su prije dvije godine za šestotinjak tisuća eura kupili propalo zdanje bivše Ortopedske bolnice u Kraljevici, kosovarski poduzetnici Bedri i Mërgim Prishtina, zajedno s partnerom iz Zagreba Korabom Lushajem, preuzeli su nemali kompleks bivšeg hotela Klek u Novom Vinodolskom. U pitanju je oko 3.900 četvornih metara zemljišta, smještenih prvi red do mora u gradskoj luci. Njihova zagrebačka tvrtka Liburnia Group kupila je to od slovenskog poduzetnika Blaža Miklavčiča za 1.350.000 eura, kako je zavedeno u kupoprodajnom ugovoru potpisanom početkom ožujka prošle godine.

Izvori novca

Dio ove nekretninske akvizicije čini i suvlasništvo na velikom parking platou, odmah preko puta benzinske postaje na ulazu u luku. Riječ je o parceli od oko 4.200 četvornih metara na kojoj se, uz Grad Novi Vinodolski, kao suvlasnik vodi Miklavčičeva tvrtka MM SVTK iz Ljubljane. Prema suvlasničkom omjeru iz zemljišnih knjiga, oko 830 četvornih metara u privatnom je vlasništvu, dok je veći dio u vlasništvu Grada.

Nakon što se zbog planova investitora s Kosova u Gradu Kraljevici krenulo i u izmjenu tamošnjeg Prostornog plana, naš list odlučio je malo dublje istražiti cijelu priču. Pokušali smo stupiti u kontakt s kosovskim poduzetnicima, međutim, svi naši pokušaji i dopisi na službeno zavedene mail adrese ostali su bez ikakvog odgovora. Kao da se obraćamo duhovima. Ono što smo o Bedriju i Mërgimu Prishtini uspjeli saznati jest da okosnicu njihovog biznisa na Kosovu čini građevinska tvrtka Tregtia, a upustili su se i u farmaceutske vode te distribuciju medicinske opreme i pomagala.

Tvrtku Liburnia Group Prishtine su, zajedno s Lushajem, osnovali kao fizičke osobe. Bilo je to krajem 2020. godine, taman uoči kupnje oronulog zdanja bivše bolnice u Kraljevici. Ono što kod njihove tvrtke u Hrvatskoj otvara pitanja odnosi se na – izvore sredstava. Iz podnesenih i javno objavljenih financijskih izvješća Liburnia Groupa to nije razvidno. U bilanci tvrtke upada u oči da je došlo do povećanja kapitala za čak osam puta, na više od 1,3 milijuna eura što se proknjižilo kao rezerve iz dobiti. Upitnik raste do neba jer prema prijavljenim godišnjim računima Liburnia Group iskazuje gubitak iz poslovanja.

Plaćanje u ratama

Slično kao i u slučaju oronulog zdanja u Kraljevici, Liburnia Group dogovorila je obročnu otplatu kupoprodajne cijene i za nekretnine u Novom Vinodolskom. U ugovoru, koji je parafiran 8. ožujka prošle godine, stoji da će 100.000 eura podmiriti u roku od 15 dana od dana sklapanja ugovora. Plaćanje daljnjih 400.000 eura definirano je po pravomoćnosti brisanja dviju zabilježbi u zemljišnim knjigama. I taj je dio, čini se, odrađen dok je za preostalih 850.000 eura dogovorena isplata u devet mjesečnih rata, osam po 100.000 eura i zadnja rata u iznosu od 50.000 eura.

Ugovorom je potvrđena uobičajena praksa da će se prijenos vlasništva obaviti po isplati punog iznosa kupoprodajne cijene. Tako se u ovom trenutku u zemljišnim knjigama Liburnia Group još uvijek vodi u statusu predbilježbe prava vlasništva. S druge strane, u posjedu su kupljenih nekretnina. Prema potpisanom ugovoru, Blaž Miklavčič je već odmah po uplati prvih 100.000 eura predao u posjed sve nekretnine Kosovarima, što znači još krajem ožujka prošle godine.

Nemali troškovi

Sedamdesetak godina staru zgradu hotela Klek, koji je raspolagao s 22 sobe, slovenski je vlasnik srušio početkom 2014. godine. Tu je zgradu kupio na ovršnoj dražbi u stečaju Hotela Novi d. d. u travnju 2013. godine za 4,73 milijuna kuna (oko 628.000 eura). Dvije godine kasnije, na dražbi kupuje i 1.800 četvornih metara bivše terase »Leut«, koja se u tom drugom pokušaju prodavala po početnih 564.000 kuna (blizu 75.000 eura). Blaž Miklavčič planirao je graditi hotel, no prošle su godine na pripremi tog projekta, a troškovi su bili pozamašni – od zemljišnih pitanja koje je još trebalo riješiti, među kojima i utvrđivanje granice pomorskog dobra, izrade projekta, a trebalo je riješiti i zatečeno pitanje nekolicine stanara koji su živjeli u hotelu Klek. Slovenski investitor postigao je s njima dogovor, ne želeći ih tjerati na ulicu, što je opet imalo svoju cijenu.

Iz kruga ljudi koji su bili involvirani u Miklavčičeve poteze procjenjuju da se ovom prodajom za 1,35 milijuna eura zapravo više može govoriti u kontekstu da je tom cijenom najvećim dijelom samo nadoknadio sve svoje troškove kroz proteklih deset godina, nego neke ekstrazarade.

U gradskoj upravi – bez saznanja

U gradskoj upravi Novog Vinodolskog tvrde da nemaju nikakvih konkretnijih saznanja o planovima Liburnia Groupe. Gradonačelnik Novog Tomislav Cvitković navodi da se s novim vlasnicima bivšeg hotela Klek sastao tek jednom, prošle jeseni. Dodaje i da su u pratnji Kosovara bili i neki ljudi iz Zagreba, koji ih predstavljaju u Hrvatskoj, ali nije se mogao sjetiti njihovih imena. S obzirom na to da je i Grad Novi Vinodolski u postupku izmjene svog Prostornog plana, gradonačelnika Cvitkovića upitali smo i je li od Liburnia Groupe stigao kakav zahtjev vezano za njihove planove s kupljenim nekretninama u gradskoj luci. Cvitković kaže da nije. Dodao je i da je područje bivšeg hotela Klek oduvijek definirano za turističku, odnosno hotelsku namjenu te da uvjeti gradnje ostaju nepromijenjeni. Prema njegovim riječima, na području bivšeg Kleka danas je dozvoljena izgradnja hotelskog objekta do najviše četiri kata i kapaciteta do 120 soba.