KLANA – Nakon katastarskih općina Klana, Studena i Škalnica, na redu je i izmjera za katastarsku općinu Lisac, za koju je nedavno potpisan ugovor za realizaciju. Tako se Općina Klana pomalo bliži kraju dugogodišnjeg projekta katastarske izmjere na svom području, koja se provodi u kontinuitetu, bez većih zastoja. Katastarska izmjera je prikupljanje i obrada svih potrebnih podataka u svrhu osnivanja katastarskih čestica, evidentiranja zgrada, evidentiranja posebnih pravnih režima na zemljištu i načina uporabe zemljišta te izrade katastarskog operata katastra nekretnina.

Načelnica Općine Klana Željka Šarčević Grgić ističe kako je riječ o kapitalnom projektu te kako katastarska izmjera ima ključnu važnost za mještane, s obzirom na to da, dodaje, osigurava pravnu sigurnost, olakšava promet nekretninama i omogućava pravilno planiranje infrastrukture.

– Katastarska izmjera jako je bitna za naše sumještane iz nekoliko razloga. Prvi je pravna sigurnost vlasništva, jer se precizno određuje vlasništvo i granice zemljišta, smanjujući mogućnost sporova među susjedima. Također, omogućava transparentno evidentiranje nekretnina u katastru i zemljišnim knjigama. Drugo, olakšava kupoprodaju i investicije, naime, točni podaci o zemljištu i nekretninama omogućuju sigurniju kupnju ili prodaju bez nejasnoća u vezi s granicama i vlasništvom. Katastarski podaci su nužni za dobivanje hipotekarnih kredita jer banke zahtijevaju dokaz vlasništva. Nadalje, pomaže u prostornom planiranju i infrastrukturi jer omogućuje pravilno planiranje cesta, vodovoda, kanalizacije i drugih komunalnih usluga, olakšava urbanističko planiranje i izdavanje građevinskih dozvola, kaže Šarčević Grgić.

Red u prostoru

Kao neke od prednosti katastarske izmjere navodi smanjenje pravnih i administrativnih problema, s obzirom na to da mještani mogu lakše rješavati nasljedstva, parcelacije i diobe zemljišta, pa se postiže brže rješavanje sudskih sporova vezanih uz vlasništvo i granice zemljišta.

Foto Vedran Karuza

– Katastarska izmjera omogućava točno obračunavanje poreza i naknada, jer se upravo porez na nekretnine, komunalne naknade i druga davanja temelje na katastarskim podacima. Također, ona povećava vrijednost nekretnina jer nekretnina s jasno definiranim vlasništvom i granicama ima veću tržišnu vrijednost, a uređeni katastarski podaci olakšavaju ulaganja i razvoj. Katastarska izmjera donosi sigurnost i red u upravljanju nekretninama. Upravo je to ono što je bitno za čitavu općinu Klana jer se rješavanjem imovinskopravnog statusa nekretnina omogućilo lakšu prodaju privatnih terena, kaže Šarčević Grgić.

Podsjeća da je u općini Klana katastarska izmjera potpuno besplatna za sve mještane, čime je Općina ostvarila još jedan nadstandard i oslobodila sve stanovnike dodatnih troškova. Projekt katastarske izmjere u općini Klana započeo je još 2017. godine, kada je ondašnje Općinsko vijeće donijelo odluku o pokretanju katastarske izmjere, međutim, odlučeno je da se ona naplaćuje, a naplata se obavljala strukturirano. Kada je aktualna načelnica Željka Šarčević Grgić započela mandat, donijela je odluku o ukidanju naplate za katastarsku izmjeru te su mještanima koji su uplatili novac, on i vraćen.

Foto Ana Križanec

– Katastarska izmjera je općini Klana donijela i novi val doseljavanja, jer su nekretnine kojima godinama nije bilo riješeno vlasništvo konačno pravilno upisane i bile su spremne za prodaju. Tako je prodan velik broj kuća u samome centru Klane koje su godinama zjapile zapuštene. Jednako tako je i s privatnim građevinskim terenima, ističe Šarčević Grgić, dodajući kako je katastarska izmjera veliki kapitalni projekt i za velike sredine, a posebno za one manje poput općine Klana.

Sve kreće od imovine

Za potrebe realizacije projekta Općina Klana u Studeni je uredila prostore za katastarsko i sudsko povjerenstvo s djelatnicima koji pripremaju projekt, primaju mještane, bilježe njihove podatke o nekretninama i zemljištu te ih upućuju što im je činiti dalje. Jedna od djelatnica u uredskim prostorima je i Marina Tićak Bogmić, ovlašteni zemljišno-knjižni referent Općinskog suda u Rijeci, koja kaže kako u radu s ljudima koji dolaze zna biti i problema, ima svakakvih situacija, pa i onih neugodnih, iako većina slučajeva završava dobro i uspješno.

– Problem je što neki ljudi ovdje očekuju riješiti svoje probleme koje imaju sa susjedima ili neke neriješene obiteljske probleme vezane za vlasništvo, a čije rješavanje nerijetko traje i godinama. Mi to ovdje ne rješavamo, to su problemi koji se moraju rješavati parničnim tužbama. Katastarska izmjera velika je prilika mještanima da riješe svoje imovinske probleme koji se vuku po pedeset i više godina, da ih riješe na jednom mjestu, i to besplatno. To je jako važno, jer sve kreće od imovine, govori Tićak Bogmić.

Prva općina koja će u potpunosti riješiti katastar

Predsjednik Općinskog suda Stanislav Mihelčić je vrlo zadovoljan uspješnom provedbom katastarske izmjere na području Općine Klana.

– S velikim zadovoljstvom želim istaknuti kako smo postigli iznimne rezultate u provedbi katastarske izmjere na području Općine Klana. Suradnja s načelnicom bila je izuzetno velika i jako dobra, a taj partnerski odnos pokazao se ključnim u realizaciji ovog opsežnog i važnog projekta za građane i lokalnu zajednicu. Do sada su uspješno završene katastarske izmjere za naselja Klana, Studena, Škalnica, započet je Lisac, nakon toga kreće i Breza, možda čak i paralelno, čime Općina Klana najvjerojatnije postaje prva općina koja će u potpunosti obuhvatiti cijelo svoje izgrađeno područje modernom i ažuriranom katastarskom izmjerom, kaže Mihelčić.

Dodaje kako ovaj projekt ne samo da donosi pravnu sigurnost vlasnicima zemljišta, već i omogućava bolje prostorno i urbanističko planiranje te doprinosi održivom razvoju lokalne sredine.

– Zahvaljujem svima koji su sudjelovali u ovom procesu, sudskom i katastarskom povjerenstvu koji su izuzetno dobro obavili svoj posao, a posebno načelnici i općinskoj upravi na konstruktivnoj i predanoj suradnji, zaključuje Mihelčić.