Ministar graditeljstva, prostornog uređenja i državne imovine Branko Bačić u petak je predstavio Nacionalni plan stambene politike, a jedna od mjera je poziv vlasnicima nekretnina praznih više od dvije godine, da ih prijave u program priuštivog najma, za što će im država platiti.

”Prvi put uvodimo javno – privatno partnerstvo za stanove u privatnom vlasništvu kojima će upravljati država putem Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama.

Ovo su uvjeti koje nudi APN

APN će objaviti javni poziv svim vlasnicima čiji su stanovi prazni više 2 godine, da svoje stanove prijave u program priuštivog najma, a potom će u njihovo ime upravljati tom nekretninom”, istaknuo je Bačić na predstavljanju plana u Nacionalnoj i sveučilišnoj knjižnici.

Ako bi vlasnik stana prihvatio tu opciju, potpisao bi ugovor s Agencijom za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) na razdoblje od 3 do 10 godina (po njegovom odabiru), a zauzvrat će mu država, u dvije rate, isplatiti iznos jednak medijalnoj najamnini za svaki mjesec trajanja ugovora.

Tako će, npr., vlasnik stana od 65 kvadrata u Zagrebu, koji potpiše ugovor na 6 godina, dobiti nešto više od 42 tisuće eura. Prvu ratu dobit će odmah nakon potpisivanja ugovora, a druga rata bit će mu isplaćena tijekom trajanja ugovora. Visine rata još nisu definirane, ali prva rata sigurno neće biti manja od 50 posto, dodao je Bačić.

”S jedne strane država preuzima na sebe odgovornost da upravlja stanom koji je u privatnom vlasništvu, a s druge strane preuzima na sebe brigu s najmoprimcem koji može bit neuredan ili koji možda neće plaćati svoje obveze”, dodao je Bačić.

Ovom mjerom Vlada želi što više praznih stanova staviti na tržište najma, a vlasnicima stanova jamči se pravna sigurnost.

”Mislimo da će se se, s politikama i planovima Europske unije, stabilizirati tržište nekretnina. Mi nemamo čarobni štapić da možemo reći što će biti za 10 godina, ali možemo jamčiti svakom najmodavcu da će mu stan biti vraćen nakon isteka ugora u istom stanju kakav je bio i da će mu biti isplaćen novčani iznos”, istaknuo je ministar Bačić.

APN će objaviti javni poziv i za najmoprimce

Osim za najmodavce, APN će objaviti javni poziv i za najmoprimce čija će se stanarina iznositi 30 posto od prihoda kućanstva koji ostane na raspolaganju nakon plaćanja režija

”Primjerice, dvoje odraslih ljudi koji zajedno zarađuju 2118 eura i žive u stanu od 65 kvadrata, imat će troškove režija od 213 eura. Od raspoloživog iznosa izdvojit će za najamninu 30 posto, što iznosi 571 euro”, rekao je državni tajnik Željko Uhlir.

Kada je riječ o gradnji stanova, u Hrvatskoj ih se godišnje izgradi između 14 i 15 tisuća.

Kako bi se ta brojka povećala, nadležno Ministarstvo predložilo je dvije mjere. Prva mjera je provedba poticane stanogradnje koja je prvi put uvedena još 2001.godine.

APN će, kao novo središnje tijelo za provedbu POS-a, u suradnji jedinicama lokalne samouprave, graditi nova stambena naselja. U njima će polovica stanova biti za prodaju, a polovica za priuštivi najam. Druge mjera tiče se poticanja privatnih investitora na gradnju.

“Država će svojim mjerama poticati privatne investitore da grade u zonama koje će biti za priuštivo stanovanje. Moramo im omogućiti jednostavniji, brži i jeftiniji pristup zemljištu, ali uz obvezu za u svojim zgradama određeni postotak stanova mora biti za priuštivo stanovanje”, kazao je ministar Bačić.

Brža procedura za gradnju obiteljskih kuća

Nacionalni plan stambene politike također uključuje donošenje jednostavnije i brže procedure za gradnju obiteljskih kuća u ruralnim područjima, zatim obnovu oko 1200 državnih stanova, kao i stanova u vlasništvu državnih tvrtki i javnog sektora.

Tu je i niz zakonskih izmjena, poput izmjena Zakona o najmu stanova kako bi se omogućila pravna sigurnost i najmoprimcima i najmodavcima.