Stambeni kvadrati u Opatiji »zlata vrijede«, te sudeći prema podacima kojima raspolažu trgovci nekretninama, kada je o cijenema riječ, nastavlja se trend »obaranja rekorda«. Točnije, rekordne cijene životnog prostora, osobito luksuznih novogradnji na atraktivnim lokacijama, nastavak migracije stanovništva iz skupih nekretnina u središtu Opatije prema zaleđu koja posljedično podiže vrijednosti kuća u Pobrima, Matuljima, Veprincu i Poljanama, ali i sve veća potražnja za dugoročnim najmom kao rješenjem stambenog pitanja neki su od trendova koji su obilježili proteklo razdoblje na opatijskom i liburnijskom tržištu nekretnina.

Najnovije istraživanje na ovu temu pokazalo je da cijene stambenih kvadrata ne posustaju, te se na području Opatije kreću u prosjeku od 2.500 do 3.500 eura za kvadrat. Treba reći kako i dalje postoje »rekorderi« s cijenama koja iznose i više od 100.000 kuna za kvadratni metar. Među njima je primjerice poznata Villa Arentz, u kojoj cijena pojedinih stanova kažu upućeni doseže i nevjerojatnih 13.000 eura za »kvadrat«, što je praktički devet puta više od prosječne vrijednosti kvadratnog metra stambenog prostora u Hrvatskoj, koja prema statističkim podacima iznosi 11.024 kune. Drugim riječima, za jedan » kvadrat« Ville Arentz može se kupiti čitav mali stan na području Slavonije gdje su cijene značajno ispod hrvatskog prosjeka.

Ne čudi, stoga, sve veći interes za najmom stana – pri čemu prednjače strani biznismeni ili imućniji pojedinci što traže luksuzne prostore u Opatiji ili mlade obitelji koji se odlučuju za najam većih prostora u zaleđu. Raspon cijena i ovdje je velik – od stotinjak eura mjesečno za mali stan u zaleđu, pa do rekordnih 3.500 eura ili gotovo 27.000 kuna mjesečno za ekskluzivan stan u Ičićima.

Ipak, kako navode poznavatelji ove problematike, svaka nekretnina pronađe svog najmoprimca, jer interes za najmom toliki je da bi i nekoliko puta veća ponuda stanova i kuća vrlo teško zadovoljila potrebe tržišta.

Podaci su to koji se mogu dobiti od agencija za nekretnine koje djeluju na opatijskom području, a koje su nakon nekoliko godina zatišja uz recesiju koja je pogodila ovo tržište, sada ponovo u rastu – i prema broju agencija i agenata, i prema količini obavljenih poslova.

Migracije u zaleđe

Primjerice, Auro Domus Nekretnine, nova i brzorastuća agencija koja djeluje u sklopu grupacije Auro Domus, potrudila se kako bi na relativno »zasićeno« tržište unijela nov pristup.

– Gradimo mladu i ambicioznu ekipu profesionalnih agenata koji se maksimalno posvećuju klijentima. Velik dio rada agencija svodi se na čekanje kupaca i prodavatelja, a mi smo odlučili tu priču preokrenuti. Nakon što smo formirali stabilnu bazu ponude nekretnina, ali i kupaca, analizirali smo situaciju na tržištu i definirali najtraženije segmente. Fokusirali smo se na razgovore s vlasnicima nekretnina koji odgovaraju tim segmentima, pa tako sada komuniciramo s brojnim vlasnicima stanova u središtu Opatije. Radi se o najtraženijem području i svaka nekretnina s realnom cijenom vrlo će brzo naći kupca iz naše baze. Pritom kupac ne samo da nema nikakav trošak do prodaje nekretnine, već svima nudimo i besplatnu procjenu vrijednosti nekretnine i ispitivanje potencijalnog interesa kupaca – rekao je Paolo Dessardo, direktor agencije Auro Domus Nekretnine.

Prema njegovim riječima, može se očekivati trend migracije stanovništva osobito mlađih obitelji s djecom, iz opatijskog centra prema »gornjim krajevima«.

– Činjenica je da su nekretnine u središtu Opatije izuzetno vrijedan kapital koji dobro kotira na tržištu, ali koji vlasniku koji ima nekretninu ne pomaže u financiranju svakodnevnih troškova života koji su ipak manji u zaleđu. Osim toga, u situacijama kad se radi o nasljedstvu, ili ima više vlasnika nekretnine, njenom prodajom može se steći dovoljan prihod za kupnju više nekretnina u Matuljima jer su tamo cijene kvadrata ipak bitno niže. Mlade obitelji, pogotovo kad dobiju djecu, trebaju više stambenog prostora, stoga se često događa prodaja stana u Opatiji i povezana kupnja kuće u zaleđu. Cijene u Matuljima i Veprincu zbog povećane potražnje sve više rastu, no još uvijek se za stan od sedamdesetak ili osamdesetak kvadrata u Opatiji može kupiti komforna kuća s velikom okućnicom u Matuljima, objasnio je Dessardo.

Među kupcima opatijskih nekretnina podjednako se mogu naći domaći, ali i strani državljani, osobito građani država Europske unije kojima je procedura kupnje poprilično pojednostavljena proteklih godina.

Ulaznica od 10.000 kuna

Milan Mandić, vlasnik agencije Smart Invest Immobilien, nedavno je ponovno gostovao na najvećem europskom investicijskom sajmu MIPIM Cannes u Francuskoj, za koji samo ulaznica – za posjetitelje, (ne izlagače!) – stoji više od 10 tisuća kuna, a među posjetiteljima su direktori velikih korporacija, imućni pojedinci, investitori i vlasnici stranih agencija koji traže kvalitetne poslovne prilike. Sve češće, prema Mandićevim riječima, pronalaze ih upravo na opatijskom području.

– Ovo je jedini sajam na koji dolaze isključivo generalni menadžeri, ljudi koji nose titule CEO, odnosno predsjednici uprava, predstavnici velikih kompanija i gradonačelnici značajnih svjetskih gradova. Ono što me osobno iskreno veseli jest da mnogi ti ljudi, posebice oni iz Europe, znaju za Opatiju i smatraju ju kvalitetnom destinacijom za turistički posjet, ali i za ulaganje. Takvi sajmovi dobri su ne samo za predstavljanje same agencije kao brenda, već i predstavljanje čitave destinacije u kojoj djelujemo. Efekt koji se postiže je povezivanje s velikim kompanijama, upoznavanje novih ljudi i otvaranje novih prilika, ali prije svega stvaranje novih kontakata i potencijalnih kupaca. Opatija je svakako destinacija koja privlači strane kupce, a mi smo se pritom profilirali kao agencija koja takvim kupcima redovito predstavlja partnera pri ulasku na tržište, istaknuo je Milan Mandić prenoseći dojmove sa sajma.

Prema njegovim riječima, tržište nekretnina u Opatiji u 2017. godini poraslo je za čak dvadesetak posto, što je manjim dijelom posljedica smanjenja poreza na promet nekretnina sa 5 na 4 posto, a većim dijelom povratka optimizma među građane i povoljnijih uvjeta kreditiranja.

– Tržište se dobro oporavilo, još uvijek nismo dosegnuli razine prije krize, no približavamo im se. I dalje ostaje segmentirano tržište, odnosno prvenstveno se traže luksuzni stanovi i kuće veće vrijednosti ili manje, povoljnije nekretnine. Točnije bi možda bilo reći da sve ono što ima realnu cijenu može sada doći do kupca, istaknuo je Mandić, kazavši da je tržište i dalje polarizirano, odnosno da dobro prolazi sve s cijenom do 1.500 ili 2.000 eura za kvadratni metar, ovisno o lokaciji, ali se traže i stanovi s cijenom iznad 3.500 ili 4.000 eura po kvadratu.

Upiti premašuju ponudu

Usprkos visokim cijenama, za atraktivne nekretnine na dobrim lokacijama i dalje ima daleko više upita nego ponude, odnosno – ovdje se radi o tržištu naklonjenom prodavačima. Svjedoči o tome i podatak da je prošle godine u Opatiji prodano tridesetak nekretnina vrijednijih od milijun kuna, a kupci su u nešto većem postotku domaći građani u odnosu na strance.

Uz lagani rast kupljenih nekretnina, proteklu godinu obilježio je i sve veći interes za najmom stanova i kuća.

– Broj ugovorenih najmova, kao i potražnja za nekretninama za najam strahovito raste i trenutačno je problem premala ponuda u odnosu na potražnju. Najam najviše traže mladi parovi i obitelji u zaleđu, odnosno na području Matulja, Pobri, Kastva, dok u samoj Opatiji često dugoročne najmove dogovaraju poslovni ljudi, zaključio je Mandić, kazavši kako se prosječna cijena najma kreće od oko 5 eura po »kvadratu« u zaleđu do desetak eura na dobrim lokacijama u Opatiji.