RIJEKA – Projekt RIO na Kantridi ide dalje: nakon što su izgrađene tri zgrade s ukupno 278 stanova koji su već svi prodani, udareni su temelji i za četvrtu, koja će imati 78 stanova, a već ih je, iako je gradnja tek započela, prodano 45, odnosno oko 60 posto, potvrdio je Branko Papeš, vlasnik Dogma nekretnina, koje su partner u prodaji, dok je investitor ovog kompleksa tvrtka Rio projekti.

Zanimljivo je da se cijene u ovom najnovijem objektu kreću od 3.500 do 4.300 eura po “kvadratu”, no potražnja je veća od ponude i sve se proda.

– Da imamo još tri takve zgrade, sve bismo prodali, a i imat ćemo ih, jer će se u bliskoj budućnosti graditi još dvije, dakle ukupno će biti šest objekata, tumači Papeš.

– Projekt RIO sastoji se od dvije faze, faze A i faze B. Faza A je završena, a to je bila izgradnja stambeno-poslovnog kompleksa, gdje su u suterenu na minus 1 i minus 2 garaže s otvorenim parkirališnim prostorima, prizemlje je trgovački centar, a na krovu centra su sagrađene tri zgrade s ukupno 278 stanova, koji su kompletno prodani, odnosno ostala su samo dva penthousea za koje imamo rezervacije.

Dakle, ovaj prvi dio projekta uspješno je priveden kraju. Dok su u fazi A tri zgrade morale biti građene odjednom jer su vezane, faza B će se također sastojati od tri zgrade, ali će one moći biti građene odvojeno.

Sad je, dakle, u izgradnji prva od tri zgrade iz B faze, a sastoji se od dvije podzemne etaže s parkirališnim mjestima, od prizemlja do desetog kata su stanovi, ukupno 78 stanova površine od 45 kvadrata na više, a na vrhu su dva penthousea koji neto imaju 233 kvadrata, s velikim terasama itd.

Specifičnost projekta je njegova top lokacija, potom njegova arhitektura, ali i sama organizacija stanova, budući da stanovi uopće nemaju prozore nego samo vrata, ali se iz svake prostorije izlazi na balkon, terasu ili lođu, tako da komunikacija između prostorija može biti i s vanjske strane.

Znači, stanovi su zamišljeni kao stanovi s vanjskim prostorima. Zgradu je projektirao riječki arhitekt Igor Rožić, koji je projektirao i zgrade iz prve faze. To je dakle prva zgrada u B fazi projekta, radovi su započeli, a još će se graditi dvije, opisuje Papeš.

Lokacija najvažnija

Veli da iako je dakle tek nulta faza izgradnje – betoniraju se garažni prostori – stanovi su se prodavali i prije no što se počelo graditi. Očito da potražnje ima ako ovakve cijene kupcima nisu problem. Tko to uopće kupuje, pitamo.

– U kompleksu RIO ima dakle i stranih kupaca, ali i naše dijaspore, i to ex-yu dijaspore. Njih oko 50 posto koji su kupili, tamo i žive, a od one druge polovice, recimo da će ih pola koristiti za sebe, povremenim boravkom, a pola stanove daje u najam. No, i oni koji su te stanove kupili u početku, već su zaradili oko 40 posto.

Što se tiče općenito cijena nekretnina u Rijeci, došlo je do laganog usporavanja tržišta, no tržište se može podijeliti na atraktivne nekretnine na atraktivnim lokacijama te na manje atraktivne lokacije i lošije nekretnine.

Za atraktivne lokacije i kvalitetnu novogradnju, ne da ima potražnje nego je daleko veća od ponude.

Konkretno, kod ovog objekta koji se sada gradi, oko 50 posto su domicilni kupci, a 50 posto ih je izvan Rijeke. Ima i dosta kupaca koji su kupili stan u fazi A, a sad su kupili i u fazi B.

Od oko 60 do 70 posto ih kupuje u gotovini, kaže Papeš.

Činjenica je, veli, da su se cijene stanova u Rijeci u zadnje dvije-tri godine poduplale.

Sigurnost prednost

– Tamo gdje stan opravdava cijenu, što znači dobra lokacija i sređen prostor, to se prodaje, ali ima dosta prodavatelja koji traže nerealne cijene ili se nisu prilagodili tržištu, i oni će se morati prilagoditi: ili korigirati očekivanja ili prvo uložiti da bi postigli bolju cijenu.

No, lokacija je broj jedan…

Jer, stari stan, dobro uređen i na dobroj lokaciji, možete za njega u Rijeci dobiti preko 3.000 eura po kvadratu, ali ne možete ako nije na dobroj lokaciji i nije uređen, a ljudi nekako i dalje to pokušavaju, a to ne ide, opisuje Papeš.

Branko Papeš / Foto: Ivica Tomić

No, i te korekcije, ako ih bude za spomenute manje atraktivne stanove bit će, kaže, možda od 5 do 10 posto, ne više.

– Rijeka je i dalje tri puta jeftinija od Beča ili Münchena. Istina, nije ni Beč ni München, ali je po nekim stvarima i bolja. Prvi razlog zbog kojeg stranci kod nas kupuju nekretnine je ono čega mi nismo ni svjesni, a to je sigurnost: i u 2 ujutro možemo se šetati po Rijeci s velikom vjerojatnošću da se ništa neće desiti, a to nije slučaj u nekim većim europskim gradovima, kaže Papeš.

Najava novog stadiona odmah povećala interes za Kantridom

– Čim je objavljena vijest da će se graditi stadion Kantrida i cijeli taj kompleks, interes za čitavom Kantridom, a pogotovo za projektom RIO je porastao, iako je riječ o nekoj budućnosti, kaže Papeš koji je pozdravlja sve te planove.

– Odlično, super, neka se gradi, neka ulažu, svako ulaganje je dobro, i ja neću ulaziti u to trebaju li ti neboderi imati 35 ili možda ipak 20 katova, struka je tu da o tome odluči, međutim, Rijeka je grad nebodera, neboderi određuju vizuru Rijeke i ne vidim problem da se sagrade još tri nebodera. Sve je to pozitivno za sve nas, naglašava Papeš.