Promet nekretninama usporava, vlasnici rabljenih nekretnina imaju nerealno velika očekivanja, a državna stambena politika, iako je u državi 200 tisuća praznih stanova, još nije dovršena jer nedostaju podaci iz popisa stanovništva, rečeno je jučer na Forumu poslovanja nekretninama Hrvatske gospodarske komore.

Usporavanje tržišta je posebno vidljivo ove jeseni, kad je ostvaren manji broj transakcija nego prošle godine u istom razdoblju. Ako uspoređujemo prvu polovinu ove godine s prvom polovinom 2022., pad prometa nekretninama bio je oko 10 posto na razini cijele Hrvatske.

– Cijene nekretnina u Hrvatskoj i dalje rastu, ali realizirane cijene po manjoj stopi nego što su rasle prijašnjih godina. Promet nekretninama usporava u cijeloj Hrvatskoj i većina županija bilježi pad broja nekretninskih transakcija. Manje su kupovali stranci, ali i domaći kupci. To usporavanje prometa najavljuje da smo ušli u novi tržišni ciklus, pa se u narednom razdoblju očekuju promjene trendova na hrvatskom nekretninskom tržištu, istaknuo je predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama HGK Dubravko Ranilović dodavši da se primjećuje usporavanje rasta cijena, ali još uvijek ne i njihov pad, pogotovo u segmentu novoizgrađenih stanova na obali i u Gradu Zagrebu.

Na usporavanje tržišta svakako je utjecao i rast kamatnih stopa na stambene kredite, koji je, iako manji nego na mnogim drugim tržištima, utjecao i na slabljenje potražnje, a do općeg usporavanja tržišta, između ostalog, dolazi i zbog nerealnih očekivanja prodavatelja u segmentu rabljenih stanova.
– Vlasnici bi morali spustiti tražene cijene, kako bi se njihovi stanovi nastavili prodavati jer u posljednjih nekoliko godina »potrošio« se fond kupaca koji žele ili mogu kupovati nerealno precijenjene stanove, podsjetila je Lana Mihaljinac Knežević, predsjednica strukovne grupe Udruženja poslovanja s nekretninama Komore Zagreb.

Na konferenciji je istaknuto da i nepriuštivost stanovanja postaje sve veći izazov sve većem broju građana, pogotovo u Gradu Zagrebu i na obali, u turističkim središtima. Novogradnje, koja je vrlo tražena, ne gradi se dovoljno, nema je u ponudi ni po prosječnim, a kamoli po priuštivim cijenama, jer su developeri primarno fokusirani na luksuzni segment. Potrebna nam je stambena politika koja će na tržište pustiti nekretnine po priuštivim cijenama, poručuje Mihaljinac.
Strani državljani su ove godine kupovali 13,6 posto manje nego u 2022. godini, a pao je interes i broj realiziranih kupnji njemačkih i austrijskih državljana što se objašnjava usporavanjem gospodarstava u članicama EU-a.