Potraživanje koje je banka imala prema nama preuzela je Državna agencija za upravljanje tražbinama banaka, DUTB iz Ljubljane. Mi smo sada s njima u završnim pregovorima u vezi otkupa te tražbine i nema govora ni o kakvim dražbama, bubnju, kaže Edin Delibegović
OPATIJA Ide li opatijska Villa Gorovo (Operetta) »na bubanj« kao što se može iščitati iz materijala za skorašnju Županijsku skupštinu, te će u dogledno vrijeme imati novog vlasnika do kojega će se doći putem javne dražbe, ili slijedi neki drugi scenarij? Zgrada koja je zaštićeno kulturno dobro i već godinama »mrtvi opatijski kapital«, našla se u središtu priče budući da je nad tvrtkom Euro Koncern d.o.o. iz Zagreba, vlasnikom opatijske vile najprije pokrenut ovršni postupak, a zatim u svibnju 2017. godine i stečajni postupak koji je pokrenuo vjerovnik, Družba za upravljanje terjatev bank (DUTB) i to zbog duga od 116.990.530 kuna.
Ugovor o najmu
Ovršni postupak pokrenut je zbog neplaćanja kredita za koji je hipoteka bila zgrada Operette. Međutim, čini se da još uvijek stečajna upraviteljica nije uspjela doći u posjed nekretnine, te u materijalima s Trgovačkog suda u Zagrebu navodi da je u posjedu nekretnine poduzetnik Edin Delibegović i to na osnovi ugovora o najmu kod Euro Koncerna. Vrijednost opatijske vile je oko 25 milijuna kuna, a na prvoj javnoj dražbi, prema materijalima pripremljenim za Skupštinu PGŽ-a, početna cijena trebala bi iznositi tri četvrtine procijenjene vrijednosti.
Ucjene
Za Edina Delibegovića međutim, javne dražbe neće biti, jer je upravo »na putu« dogovorno rješenje. Kontroverzni poduzetnik kaže da su u završnoj fazi pregovora i definiranja visine otkupa potraživanja DUTB-a (Družba za upravljanje terjatev bank), odnosno slovenske državne agencije za upravljanje tražbinama banaka.
Edin Delibegović / Foto: M. ANIČIĆ
– Godine 2001. od Grada Opatije kupio sam dio zgrade Operette, točnije sportsku dvoranu i spremišta. U tom trenutku, ali i nikad do tada, nije bilo govora o tome da je zgrada spomenik kulture, niti da zgrada ima elemente spomenika kulture. Više od pedeset godina ta je zgrada eksploatirana i devastirana. Međutim, kada sam kupio taj dio zgrade pronašli su neko rješenje da zgrada ima elemente spomenika kulture i to su iskoristili.
Tada nisam pristao na ucjene koje su uslijedile od strane visoko pozicioniranih osoba. Tu su krenuli problemi. S potrebnim dozvolama zgradu sam uredio 2004. godine kada je registrirana kao spomenik kulture. S obzirom na sve te početne probleme koji su inscenirani, dobio sam devet kaznenih prijava na račun svih tih okolnosti. Međutim, ja nikada nisam kazneno odgovarao, oslobođen sam svih optužbi, a posebno za Operettu. U rješenju sam dobio da ne postoje elementi kaznenog djela. Tako da je sva rekonstrukcija i čitavo preuređenje napravljeno prema pravomoćnoj građevinskoj dozvoli.
Povijesna vila u središtu grada postoji od 1897. godine, a tijekom povijesti je promijenila više vlasnika i imala različite namjene. U početku je to bila »njemačka čitaonica«, mjesto s inozemnom literaturom i kavanom. Približno tri godine kasnije, prenamijenjena je u hotel, kavanu i restoran, te je, mijenjajući vlasnike, negdje do 1905. godine Villa Gorovo, odnosno u novije vrijeme Villa Operetta, bila hotel i restoran. Nekoliko godina kasnije, dolazi u mađarsko vlasništvo, a u tom razdoblju su se u njoj nalazili hotel, restoran i kavana.
Zanimljivo je i da je Villa Gorovo 1913. godine bila sjedištem njemačkog streljačkog kluba, a 1930. godine hotel Italia i kino Excelsior. Kino je postojalo i iza 1945. godine, a potom se zgrada čitav niz godina koristila kao sportska dvorana tadašnjeg DŠSR-a Partizan, potom Gorova, te su u njoj trenirali i stolnotenisači. Ostali dio je bio stambeni, te je zgrada imala 12 stanova koliko ih postoji i danas. Nakon zadnje obnove, u njoj je otvoren Trgovačkiu centar Villa Operetta koji je godinama izvan funkcije, a svi su stanovi prodani, ljudi su se preselili i zgrada je danas bez života.
Wedding butik hotel
– Kada sam završio tu prvu fazu, išao sam u kreditni odnos s Faktor bankom jer smo imali namjeru otkupiti stanove. U zgradi se nalazi 12 stanova i kroz taj period i kredit od Faktor banke otkupio sam sve stanove. Otkup stanova je trajao relativno dugo i sve je financirano kreditom Faktor banke s kojom smo mi jako dobro surađivali i koja nas je pratila u tom projektu. Međutim, dogodilo se da je Faktor banka došla u financijske probleme i pokrenut je proces njezine likvidacije. Banka je likvidirana, a potraživanje koja je banka imala prema nama je preuzela Državna agencija za upravljanje tražbinama banaka, DUTB iz Ljubljane.
Mi smo sada s njima u završnim pregovorima otkupa te tražbine i nema govora ni o kakvim dražbama, bubnju. Osim toga, napravili smo studiju, planiramo u toj zgradi napraviti wedding butik hotel s pet zvjezdica koji će raspolagati s 23 sobe, rekao je Delibegović navodeći da u Operetti postoje još tri prostora (stan i dva poslovna prostora u suterenu) koja nisu uvedena, odnosno nije uknjiženo vlasništvo iako je isplaćena kupoprodajna cijena.
Sve radio sam
Delibegoveć kaže da je za otkup stanova i uređenje prostora u zgradu Operette tijekom svih ovih godina uložio gotovo osam milijuna eura.
– U to vrijeme, od 2001. godine nadalje, ušao sam i u Casino Rosaliju, hotel Belevedere, Operettu, prostor iznad Konzumovog marketa, na gradskom poglavarstvu prihvaćena je moja ponuda za izgradnju polivalentne dvorane na mjestu današanjeg Gervaisa. U tom trenutku su me zaustavili u svim projektima. Bilo je i pitanja tko stoji iza mene, ali iza mene nitko nikada nije stajao. Sve sam radio sam i transparentno.
Uvijek su tu bili neki ljudi koji su htjeli iskoristiti svoju poziciju i na osnovi toga zakočiti me u projektu radi privatnog interesa. Svi sporovi koji su vođeni su produkt svega toga, objašnjava Delibegović, koji na pitanje tko je on u Euro koncernu, tvrtci u stečaju, kaže da je to manje važno, da je on u legalnom posjedu nekretnine po ugovoru o najmu kod Euro koncerna.
