Grad: Rijeka (DHMZ)
Danas: 23° 4
Sutra: 23° 23° 4
18. studenoga 2019.
Obnova pročelja

Riječki neboderi u skelama: Prošle godine obnovljeno 55 fasada zgrada

Riječki neboderi u skelama: Prošle godine obnovljeno 55 fasada zgrada
Riječki neboderi u skelama: Prošle godine obnovljeno 55 fasada zgrada
Autor:
Objavljeno: 27. siječanj 2016. u 21:38 2016-01-27T21:38:31+01:00

RIJEKA Najveći riječki upravitelji zgrada Rumat, Rijeka stan i RI -19 u 2015. godini zabilježili su porast u segmentu obnove fasada. Rumat je u 2015. ostvario porast sanacija u odnosu na 2014. od 100 posto, RI-19 više od 300 posto, a Rijeka stan od nekih 200 posto. Stoga je sve češća riječka slika – neboderi u skelama.

U Rijeci prevladavaju sanacije koje se ugovaraju preko Fonda za energetsku učinkovitost, iako neki upravitelji još uvijek imaju i tzv. obične sanacije, koja pretpostavlja kombinaciju pričuva plus kredit ili pričuva plus spomenička renta. No, toga je malo, većim je zgradama, prije svega »socijalističkim kockama«, s više suvlasnika ipak lakše ući u obnovu pročelja. Stoga se sada u njih trenutno ulažu milijuni kuna, a što podiže životni standard. Istovremeno suvlasnici u manjim zgradama osuđeni su na nešto niži životni standard, najčešće s filozofijom da će »netko drugi riješiti njihove probleme«. 
Rumat je lani obnovio 13 fasada, ukupne vrijednosti od 11.729.484 kuna, od toga iznos kredita je 7.312.736 kuna dok je učešće Fonda bilo 4.047.118 kuna. Rumat je lani zabilježio porast od 20 posto u segmentu sanacije zgrada do 10 stanova. 

Neodlučnost suvlasnika

– RI-19 je u 2014. godini obnovio četiri zgrade, a lani 15 nebodera. To je za nas veliki poslovni iskorak. Ukupna vrijednost obavljenih radova je 21 milijun i 500 tisuća kuna, od toga Fond sudjeluje sa sedam milijuna i 500 tisuća kuna. Rijeka je dobro organizirana, povlači lijepa sredstava, a jedan dio priče odradio je i tzv. domino  efekt. A to znači da su se građani na terenu sami uvjerili da to funkcionira, jer su svi u početku bili skeptični pa i prema sredstvima Fonda, kaže direktor RI- 19 Željko Radojčić, otkrivajući da lani nije imao sanacija fasada manjih građevina, odnosno zahvata koji bi se financirali iz pričuve plus kredit ili spomenička renta.
–  Manje zgrade teže ulaze u takve projekte, a naše iskustvo je pokazalo da što je suvlasnika manje to je neodlučnost veća i sve se odmah zakomplicira. Nadalje, teže se odlučuju i na povećanje pričuve, a to je baza. Ali i oni će kad tad doći na red. Morat će, kaže Radojčić koji smatra da je model spomeničke rente dosta loš, jer iziskuje pripremu opsežne dokumentacije, javljanje na javni natječaj i slično.

Direktor Rijeka stana Tomislav Štimac kaže da su u 2014. godini preko Fonda obnovljene 4 velike zgrade investicijske vrijednost 11.400.000 kuna, a Fond je tu subvencionirao s oko 1.600.000 kuna. Lani je preko Fonda obnovljeno 14 zgrada (ukupne vrijednosti od 13 milijuna i 162 tisuća kuna, gdje je Fond sudjelovao s donacijom od 3. 939.300 kuna). Nadalje, u 2015. Rijeka stan je ugovorio čak 31 zgrada (bila su dva natječaja). 

Pričuva i kredit

–  Od tih 31 građevina u obnovi je 13 zgrada čija je ugovorna vrijednost 17.460.000 kuna, a sudjelovanje Fonda je 6.900.000 kuna. A poslovi za preostalih 16 zgrada se još ugovaraju. Vrijednost investicije na tim zgradama je 11.530.000 kuna, a Fond tu participira s 4.150.000 kuna, kaže Tomislav  Štimac, dodajući da je Rijeka stan lani bez Fonda obnovio devet nešto manjih zgrada na kojima je zahvata bilo ukupne vrijednosti od nekih milijun i 100 tisuća kuna. 

– No, bolje nam ide s neboderima u aranžmanu s Fondom, jer su ti suvlasnici spoznali da bez učešća Fonda nikad ne bi mogli sanirati dotrajalu fasadu. Nadalje, nije ni moguće dobiti kredit kod banke kada je pričuva veća od 6 kuna i 30 lipa, jer je procjena banke da mnogi suvlasnici (osobito ako su u mirovini) neće izdržati taj teret, veli Štimac. Priznajući da ima zgrada koje i odustanu, ali to je rijetkost. Takvih je slučajeva u Rijeka stanu bilo do sada dva te su zbog toga izgubili pravo na sredstva Fonda. 

Novi list pratite putem aplikacija za Android, iPhone/iPad ili Windows Phone.