Luksuz na ledu

Damir Vrhovnik teško će prodati svoju Villu Annu

Damir Cupać

Kupaca bi čak i bilo da ima adekvatne ponude, ali ono što se u riječkoj i opatijskoj regiji nudi najčešće ne odgovara kriterijima stranih bogataša, koji još jedini imaju sredstva za kupovinu skupih nekretnina



Nakon vijesti da bivši riječki tajkun Damir Vrhovnik prodaje svoju atraktivnu vilu na Pećinama, te da za nju traži 3,5 milijuna eura, u agencijama za nekretnine provjerili smo kako na tržištu stoje stvari kada je riječ o prodaji ekskluzivnih kuća vrijednih milijune kuna.


S obzirom na iskustvo agenata, čini se da domaći tajkuni u posjedu vrijednih nekretnina ne mogu tek tako lako u ovom trenutku profitirati od svoje imovine. Naime, kriza je ozbiljno ugrozila svaki segment trgovanja nekretninama, a naročito onaj luskuzni, gdje smo primjerice još prošle godine pisali o njihovom padu kupoprodaja i za 80 posto.


– Kao prvo, pravih luksuznih nekretnina ima možda 30 posto od onoga što se sve nudi u toj kategoriji, a od te količine u posljednjih godinu do dvije dana praktično da nije bilo realizacija. Interesa nešto ima, prije svega to su još uvijek Rusi, ali sve što naprave je da odu pogledati i u pravilu odustaju od kupnje. Ljudi koji imaju novce znaju kako s njime pametno raspolagati i ne ulažu u nove stvari tako lako kako se to mnogima čini, samo zbog činjenice da je milijunaš, svjedoči direktor Dogma nekretnina Branko Papeš.


Milan Mandić iz Smart investa dodaje kako bi kupaca čak i bilo da ima adekvatne ponude, ali ono što se u riječkoj i opatijskoj regiji nudi najčešće ne odgovara kriterijima stranih bogataša, koji još jedini imaju sredstva za kupovinu skupih nekretnina.  

Nerealne cijene




– Imali smo jedan slučaj s ruskim kupcem koji je tražio luksuznu staru vilu, pa smo mu ponudili najskuplju nekretninu, odnosno staru austrougarsku vilu kompletno renoviranu iznutra i izvana, u prvom redu do mora na potezu od Voloskog prema Opatiji.


Ipak, kako je njezina cijena osam milijuna eura to Rusu nije odgovaralo, tražio je prodavatelja (koji je također stranac) da snizi cijenu na pet milijuna eura, ali ovaj to nije htio, ispričao nam je Mandić.


Jedna druga vila uz more na dijelu šetnice lungo mare od opatijske Slatine prema Punta kolovi, ispada prava bagatela u odnosu prije spomenutu – samo 4,5 milijuna eura, ali tu stanoviti Rus nije htio, jer je zrela za temeljitu adaptaciju, a u tom slučaju on nije spreman na iznos koji prelazi tri milijuna eura.


Starih vila ima još u opatijskom području: od jednog do tri milijuna eura, no mnoge od njih stoje već duže vrijeme na stranicama agencija za nekretnine i očito ne pronalaze kupce. U ponudi su i luksuzne novogradnje s bazenima, mahom izgrađene ili još u roh-bau izvedbi na potezu Ičići-Poljane te nešto u Pobrima, a cijene su šarolike – od »samo« 650.000 eura do opet nekoliko milijuna, gdje ovi potonji iznosi spadaju u kategoriju nerealnih.



Općenito prodavatelji luksuznih nekretnina nisu slični prodavateljima običnih stanova, kojima se žuri, i koji ako treba pogotovo u ovo vrijeme spuštaju cijene i do 20 posto, nego su to ljudi koji drže svoje iznose i čekaju kupca, kaže Branko Papeš iz Dogma nekretnina. Iako tu i tamo ima pokoji domaći prodavatelj ovog tipa nekretnina, izgleda da je trenutno više stranih vlasnika koji opet traže strane kupce. A ono malo kupoprodaja luksuznih vila koje se i dogode često su izvedene »incognito«, daleko od očiju i ušiju javnosti, ponekad čak i agencija za nekretnine.



Riječki san  


Uz Damira Vrhovnika nekretninama su prije deset godina okitili i drugi koji su stekli bogatstvo o kojemu su mogli samo sanjati.


Riječki san tako su ostvarili nekadašnji direktor Riječke banke Ivan Štokić koji je sagradio velebne dvore u Kostreni koje su građani nazvali autosalonom. Pričalo se da i Štokić pokušava prodati nekretninu iz Aleje bogataša.


Jedan od najtraktivnijih obiteljskih domova na Pećinama sagradio je ugostitelj Zoran Maržić. Na Pećine će se odseliti i Blaž Pavičić, sin, riječkog poduzetnika Mirka Pavičića, koji je nedavno srušio staru vilu da bi izgradio ljepšu.


Dolaskom gospodarske krize dijelu dijelu gospodarstvenika poslovna carstva su se počela urušavati, ali većina riječkih tajkuna još uvijek ne mora strahovati od blokade imovine. Ako im ne cvjeta biznis, uvijek im kao rezervna varijanta ostaju nekretnine čija je vrijednost takva da oni i njihova djeca bez materijalnih briga mogu koračati kroz život.